交易 | 重磅！$5600万成交，中国财团携手当地投资者成功收购澳洲商业地标（组图）

一个中国财团与当地投资者合作，收购了墨尔本市中心区著名的商业建筑之一，具有经典艺术装饰风格的Mitchell大厦。此次交易以5600万澳元的价格达成。

这两栋建筑的出售是近3亿澳元的零售、办公、工业和住宿资产交易的一部分，这些交易大多由亚洲投资者完成，为澳大利亚商业地产市场进入新的一年提供了推动力。

1936年，以流线型现代风格（受空气动力学设计的启发）建造的六层楼高的Mitchell大厦位于Lonsdale街358号，由著名建筑师Harry Norris（设计了位于伯克街购物中心的David Jones大厦和Dandenong Ranges)的Burnham Beeches乡间别墅）为刷子制造商Thos. Mitchell  & Co设计。

1970年，已故纺织业巨头Henry Krongold 和他的已故朋友兼商业伙伴Sidney Hack通过一家名为Inner Metropolis Holdings的公司以150万澳元的价格买下了这座建筑。在他们去世后，所有权转移到了他们的后代。

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Mitchell大厦和Milledge大厦拥有85米的零售前线（租户包括Aussie Disposals、KT Mart和China Bar），占地面积1800平方米，位于拐角处，以4.2%的微薄收益和5500万澳元以上的预期价格售出。

据销售代理Oliver Hay, Daniel Wolman和Leon Ma （来自高纬环球）称，共有200名买家对这两座建筑进行了询价，收到了10份报价。Charter Keck Cramer的Tom Byrnes和Scott Keck担任交易顾问。

“在一个核心商业区市场缺乏大规模交易的时期，这有力地表明，优质资产不仅对州际投资者具有吸引力，而且对海外私人资本也具有吸引力，”Hay先生说。

（图片来源：SMH）

在另一端，新加坡上市的房地产开发商协平世博（Hiap Hoe）与Christie家族达成了一项协议，以4000万澳元的价格收购位于珀斯内东郊Rivervale的Great Eastern Motor Lodge。

该酒店位于大东方高速公路81号占地1.2公顷的永久业权地块上，提供198间客房和180个停车位。大东方高速公路是连接珀斯机场的国内和国际航站楼与珀斯中央商务区的干线。

Hiap Hoe将其添加到包括墨尔本Docklands Four Points酒店和珀斯万豪Aloft酒店在内的酒店投资组合中。该公司还拥有珀斯的一座办公楼。

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该公司的董事表示，购买该酒店的原因包括其“各种交通连接”、“内城地区的突出位置”、“全面重建”和较高的入住率。

“该物业还为公司提供了增加经常性收入来源的机会，”Hiap Hoe的董事们表示。

回到墨尔本，另一家上市的新加坡开发商永泰控股（Wing Tai Holdings）在圣诞节前以2800万澳元的价格购买了位于Flinders街车站对面的 Tavistock广场11-27号的两层仓库式办公楼。卖方是电力供应商Citipower。

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Wing Tai控股没有说明为何购买前电力变电站，但该地块占地840平方米，具有开发潜力。今年，Wing Tai将在澳大利亚完成其首个开发项目，即位于东墨尔本Albert街502号的公寓塔楼，可俯瞰议会花园。

另一家上市新加坡房地产开发商在圣诞节期间也很活跃，但作为卖家。

凯德商用产业信托（CapitaLand Ascendas REIT）是新加坡最大的商业园区和工业房地产投资者，以7300万澳元的价格达成了一项协议，将位于布里斯班以南约30公里的Springfield附近的三个物流房产出售给悉尼投资公AsheMorgan。

该交易采用看涨期权和看跌期权协议的形式，将于2024年第一季度行使。

凯德说，这笔交易是在2023年8月市场估值的基础上溢价6.2%达成的，突显了工业房地产部门的持续强劲表现。

AsheMorgan即将收购的三处房产是位于Larapinta77号物流广场的14,000平方米仓库设施和位于Parkinson南林商业园62号和92号沙石广场附近的两处房产。这些房产可出租面积约为23,000平方米。

这三处房产均已出售并出租，初始收益率约为5.9%。

AsheMorgan管理的投资额约为40亿澳元，包括墨尔本的Dockland零售区、悉尼和布里斯班的办公楼。

在悉尼，ASX上市的A2B澳大利亚公司（A2B Australia）表示，在圣诞节前夕，该公司以7800万澳元的价格出售了位于亚历山大市 O’Riordan街9-13号的总部大楼。

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紧邻格林广场的近1公顷地块被提供为开发机会，有可能开发双塔或三塔。买方是当地开发商Doublespace，由中国电信Enice Technology和香港开发商Bestplace Corporation组成的合资企业。

A2B在宣布完成销售的同时表示，新加坡的ComfortDelGro公司已提出以1.82亿澳元收购该公司。