总结 | 2023年澳洲的房地产市场有何不同？（组图）

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2023年澳洲的房地产市场有何不同？

在2023年结束之际，澳大利亚的房地产市场与2022年相比显著不同——打破了所有唱衰者和房地产悲观主义者的预期，全澳各地经历了连续十一个月的房价上涨。

显然，这种强劲的房价增长是与2022年市场最大的不同之处，2022年利率的上升减缓了房产买卖活动。

2022年结束时，许多经济学家预计房价下降趋势将持续到2023年，有些人甚至预测下降速度会更快，但事实显然恰恰相反。

房价全年持续上涨

根据最新的PropTrack住房价格指数，澳洲房价全年持续上涨，从2022年的低迷中反弹，并在各个地区市场达到了历史新高。

2023年底，房价上涨的步伐有所放缓。

这是因为有更多的房产进入市场，为购房者提供了更多的选择，同时也减少了竞争。

尽管如此，由于房价居高不下，可负担性仍然令人担忧。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh女士最近回顾了2023年房地产市场取得的里程碑式成就，以及与2022年的不同之处。

她在评论中说道：

"尽管最近几个月房价的增长速度有所放缓，但上涨速度仍然比2022年快得多。

截至2022年11月的一年中，全澳房价从2022年3月的峰值下滑了1.23%。

2023年的情况则截然不同，尽管利率在2月、3月、5月、6月和11月攀升后已远高于2022年，但截至2023年11月的一年中，全澳房价上涨了5.42%。"

最高房贷额度现已降低了30%以上

根据Creagh女士的说法，这是相对于2022年的另一个变化，随着利率进一步攀升125个基点，最大房贷额度现已减少了30%以上，而房贷还款额却攀升得更高。

Creagh女士接着说道：

"但是，在创纪录的海外净移民、紧张的租赁市场、低失业率和住房资产增值的推动下，强劲的住房需求与有限的住房存量共同抵消了2023年利率上升的影响。"

2023年人口增长强劲反弹

澳大利亚统计局（ABS）公布的最新数据显示，截至2023年6月30日，澳大利亚人口增长了2.4%。

截至2023年6月的一年中，净海外移民占人口增长的83%，为澳大利亚增加了51.81万人口。

Creagh女士评论道：

“可租房源的短缺和新房竣工放缓，再加上之前已存在的住房供应问题，导致2023年住房供需失衡的恶化，进而推高了租金和房价。

这种住房短缺是房价抵御利率持续上升和经济放缓影响的原因之一。

政府希望到2025年将净移民数量降至250,000——主要通过对国际学生签证引入更严格的规定来实现。”

2023年租赁市场状况也有所恶化

根据PropTrack的数据，与去年同期相比，几乎每个首府城市和偏远地区的空置率都有所下降。

目前，全澳租房空置率仅略高于1%，凸显了可租房源的严重短缺。

Creagh女士表示，几乎每个首府城市的空置率都处于或非常接近历史最低水平，低空置率继续推动租金的强劲增长。

这也可能会激励有能力购买房屋的人提前进行购买，从而增加购房需求。

市场状况强劲，销售活动也更加活跃

根据PropTrack的数据，2023年11月的初步销售量与2022年同期相比增长了16%。

这主要得益于悉尼的强劲增长，其初步月销售量比2022年11月高出27%。

Creagh女士还指出，由于需求旺盛的购房环境，房屋销售所需的时间也缩短了。

她进一步表示：

“在realestate.com.au网站上房产的平均广告天数从一年前的40天减少到36天，尽管与2022年11月相比，挂牌出售的房源增加了。在每个主要首府城市，房产现在的卖出速度都比一年前要快。”

首次置业者的活动在2023年持续提升

PropTrack的数据显示，虽然首次置业者的数量远低于疫情期间的高点，但首次置业者的活动在2023年持续提升，并高于长期平均水平。

Creagh女士解释说，2023年向首次置业者发放的新增贷款比例一直高于2022年的水平，目前占比为18.6%。

2023年向首次置业者发放的新增贷款数量也较2022年同期有所增加，ABS贷款指标数据显示，2023年10月向首次置业者发放的新增贷款数量较2022年10月增长了6.8%。

首次置业者对realestate.com.au上出售的房产的询问也有所增加，2023年11月，各首府城市的询问量同比增长10%。

她进一步解释道：

"全澳各地的租赁市场都面临着挑战，这很可能刺激了一些有能力购房的首次置业者提前购房。

由于租房市场预计将持续紧张，首次置业者提前购房的情况可能会在2024年继续下去，尤其是在抵押贷款利率趋于稳定的情况下。"

投资者的活动也趋于稳定

PropTrack还指出，投资者的活动也已趋于稳定，投资者贷款已从疫情期间的历史低点攀升至占新增信贷的三分之一以上，目前是2017年以来的最高份额。

Creagh女士说：

"尽管投资者自有房产的挂牌量持续增加，表明一些投资者正在退出市场，但新的投资者也在进入市场，挂牌出租的投资者自有房产数量增加，新的投资者贷款数量也有所增加。

投资者对realestate.com.au上待售房产的询问也增加了，2023年11月，各首府城市的询问量同比增长15%。”