珀斯公寓价差再创新高，投资者警觉！一套独立屋顶两套公寓

据《西澳人报》1月24日报道，珀斯的公寓市场已连续11个季度落后于该市飙升的房价，公寓与独立屋之间的差价创下了92%的纪录。

周三发布的Domain 12月季度房价报告显示，珀斯和悉尼是仅有的两个出现公寓和独立房屋之间创纪录价格差距的首府。

报告显示，珀斯的公寓中位价格为387,218澳元，远远低于其创纪录的独立房屋中位价格742,390澳元。

尽管珀斯的公寓价格连续第三个季度增长3.8%，显示了近三年来季度涨幅最快和两年来最高的年度增长，但它们仍然被珀斯领先全国的独立房屋价格增长所超越。

（图片来源：西澳人报）

独立房屋价格在截至12月的三个月内上涨了4.4%，代表了珀斯三年来最陡的季度涨幅，也是所有城市市场中最快的涨幅。

增长继续受到净州际移民的积极推动，那些在其他首府城市房地产市场买不起房子的购房者涌入，还有高水平的海外移民以及澳大利亚最为紧张的城市租赁市场。

珀斯、布里斯班和阿德莱德在12月季度录得了最大的独立房屋价格涨幅，只有堪培拉和达尔文在季度内价格下跌。对于公寓而言，霍巴特、布里斯班、珀斯和阿德莱德的涨幅最大，只有达尔文在季度内下降。

Domain 研究和经济负责人 Nicola Powell说：“我认为这真的很引人注目，因为基本上在珀斯，一套独立房屋的价格几乎是一套公寓的两倍。”

“我认为这在很大程度上反映了购房者的偏好，并且可能也说明了公寓的供应水平，这确实有助于抑制价格。珀斯独立房屋价格超过公寓价格的11个季度的情况是一个很长的时间，我认为这也很可能说明了谁在市场上活跃，可能是人们在进行升级。”

根据Powell的说法，房屋和公寓之间惊人的价格差距预计将在可负担性变得至关重要时缩小。

她说：“我认为有一天会有一种观点认为公寓被低估了，买家将会察觉到这个价值，并会看到它们重新创下新的最高纪录。”

“我不确定这会在2024年发生，但我们会到那里的。我们还必须考虑可负担性方面，如果我们看到房屋价格的持续增长，对负担能力造成了压力，那么需求就会转向公寓，因为人们只是被定价出局，他们必须在财产类型和他们实际能负担的范围之间做出妥协。”

报告显示，切切兰兹（Churchlands）的独立房屋中位价格在珀斯的年度变化中领先，大幅增长了49.8%，达到1,535,000澳元。

利德维尔（Leederville）、雪莉（Shelley）、布尔斯布鲁克（Bullsbrook）和帕梅利亚（Parmelia）也是该市表现最好的郊区之一，年度涨幅超过20%。

（Victly）