心得 | 首购族避雷！悉尼亚裔房贷中介盘点买房5大错误，千万别凑钱买房...（组图）

一位房贷中介指出了人们在买房时常犯的五个错误。

每个月，Quang Huynh都要接待数百位客户，从首购族到投资者，帮助他们登上房产阶梯。

但是，这位悉尼房贷中介经常看到年轻人购买他们人生中第一个房产，但事后却后悔不已。

（图片来源：7news）

与朋友或家人凑钱买房

“我经常看到这样的情况，年轻的首购族与他们的朋友或家人，如父母、姐妹或兄弟一起买房，但千万不要和家人或朋友一起买，”Huynh告诉7news。

“你现在可能还是单身，但一旦你恋爱了，想和你的伴侣一起买房，银行不会让你买新房因为你已有债务在身。”

Huynh在社交媒体上被称为“Q That Homeloan Dude”，他说，他注意到很多人在没有考虑到后果的情况下，不顾一切地和朋友一起买房。

他解释说:“他们只看到现在拥有房产的短期利益，当然，有了朋友们的综合收入和集体储蓄，他们就能买下一直租住在附近的房产。"

“然而，我看到的是，最多两年后，人们来找我后悔这个决定。"

他说，如果涉及到家人或朋友，事情就不会有好结果。

Huynh说:“通常情况下，有新伴侣的朋友想要购买新房时，会发现由于之前与家人或朋友的贷款，他们的借贷能力受到严重影响。”

“大多数银行会使用原始贷款的100%，而不是50%。”

“长话短说，有新伴侣的朋友需要想办法买下之前一起购买的房产，这可能会影响他们现有的资金，或者家人或朋友不同意出售。”

“大多数时候，我看到的是紧张的友情，因为缺乏考虑，双方都陷入困境。

不在预算范围内购房

这位专家说，许多人都犯了一个错误，那就是没有在预算范围内购房，因为他们渴望攒够钱买下自己梦想中的房子或地点。

Huynh说:“首购族陷入了完美主义的陷阱，如果他们不能买到梦想中的房子，他们就只能等待，让存款存在银行里，而通货膨胀却在上升。"

“要想攒下一大笔存款来购买梦想中的房子，可能要花上好几年的时间。”

“我建议我的客户用现在的存款买一些负担得起的房子，让房产的资本增长累积起来。”

“几年后，他们可以再融资并出售资产，以获得购买梦想家园的资金，或者出售现有房产，跃入梦想房产市场。”

爸爸妈妈的存款

近年来，许多年轻的澳人纷纷求助于爸爸妈妈来购房。

Huynh告诫慷慨的父母，千万不要把钱作为礼物送给成年子女，帮助他们与女友或男友一起进入房地产市场，尤其是在他们尚未结婚的情况下。

他解释说:“这样做的后果是，当他们分手时，另一半可以分得房子，而你却失去了存款。”

“如果你选择帮助你的孩子与他们的伴侣一起购房，建议你以'借钱’的方式给他们，双方签署一份合法准备的《贷款协议》合同。”

他说:“一定要以贷款的形式给钱。”

虽然向成年子女提供经济支持无可厚非，但Huynh说，父母需要保护自己的存款，以防出现问题。

（图片来源：7news）

“这样，如果你的孩子日后感情破裂，你的资产也会受到保护，让他们分手的另一半分不走房产。”

Huynh说:“在你和男女朋友之间签订一份合同，这样当他们分手时，伴侣想要一半的房子，你就会说'嘿，很高兴给你一半的房子，但是你签了我20万澳元的贷款协议，请把钱还给我'。”

为父母买房

Huynh说，他的许多20岁左右的年轻客户都会为父母买房，因为老年人没有借贷能力。

但好心的子女往往会犯一个错误，那就是用自己的名字为父母借贷买房。

“年轻人用自己的名字为父母借贷买房，因为他们的父母没有借贷能力，”Huynh说。

“因此，当他们30多岁来找我时，通常有了新的伴侣和新的生活安排，他们无法获得住房贷款或为自己购买想要的房产。”

银行拒绝他们的新房贷款申请有三大原因。

他说:“第一，他们无法出售父母居住的房屋;二，他们的父母因年龄原因没有工作，无法购买回房产;三，他们的父母无法偿还贷款，这就锁定了他们的借贷能力，即使购房者提供证据证明他们的父母从一开始就一直在支付房贷，只是合法地使用他们的名字获得贷款，银行也不会在意。”

选择奢华的生活方式

Huynh说，许多年轻购房者都会犯一个错误，那就是为了追求“华而不实”的生活方式而购买昂贵的公寓，却不考虑自己的未来。

“他们买的是A级公寓，而不是C到B级的房子，”他解释说。

（图片来源：7news）

“因此，与我交谈过的首次置业的年轻买家通常会后悔买房是为了方便和选择的生活方式。”

“他们没有考虑到一些因素，比如有一天他们会结婚，他们可能会有孩子，而带有华丽健身房和游泳池的A级两居室公寓可能太小，不适合他们未来的家庭安排。”

这种公寓通常需要支付高昂的费用，Huynh建议与其花大钱购买这种公寓，不如选择价格与高级公寓相近的B级至C级房屋。

他说:“这可以是一栋具有修缮潜力的房子。”

“这样，你就可以慢慢地为B级至C级房屋增值，使其成为A级房产，例如加装新厨房，甚至加装卧室或公寓，这在高级公寓中是做不到的。”

“而且，你不需要因为卖掉华而不实的A级公寓而支付另一套印花税，也不需要为了满足新家庭的需求而购买更大的房子。”