买房不如买别墅！投资者转向西澳别墅市场，一年内上涨了$16.5万

据《西澳人报》3月13日报道，中位数售价接近50万澳元，这对于普通别墅来说已经很接近了。在珀斯竞争激烈的房地产市场中，一些急切的买家放弃了购买房屋，转而寻找次佳选择。

西澳房地产协会的最新数据显示，别墅是截至二月份的单元市场中表现最好的，其坚实的增长率达到了10.7%，使其中位数售价达到了创纪录的42.05万澳元。

与此同时，联排别墅的价格也达到了59.25万澳元的峰值，过去一年增长了5.8%。

“这是可以理解的。买家通常更喜欢独立的房屋，我们都喜欢自己的一块土地，但是房屋的竞争很激烈，”西澳房地产协会首席执行官Cath Hart表示。

(图片来源：西澳人报）

“别墅和联排别墅与独立房屋相似。它们可能不是独立的地块，但通常都带有一些土地，通常是私人庭院的形式，而且低维护成本也吸引了买家。”

Professionals TWT Realty的Ronnie Abboud表示，在Balga等地区，再也买不到低于50万澳元的别墅了。

“以一个案例研究为例，我在2023年2月以40万澳元的价格出售了一套独立别墅，位于Walderton Avenue 128号。现在我们刚刚以56.5万澳元的价格将其再次出售，”他说。

(图片来源：西澳人报）

这套Balga别墅的价值在短短一年内上涨了16.5万澳元。 

 “几年前，许多别墅买家之所以投资，是因为回报率非常高，即使市场有点慢。但现在市场更大了，因为买家被推出了独立产权的房产。”

Abboud说，许多别墅是三套一组的，这意味着买家不需要支付共管费。

“很多时候，你有自己的车道和一个小院子，所以感觉就像是一套小房子，而不是一套公寓，”他说。

此外，他表示，许多首次购房者在面临选择时，要么是距离中央商务区一小时车程的房子，要么是同等价格的位于更中心的别墅，通常会选择别墅。

Bellmerenda Real Estate 持牌人 Mark Merenda 表示，过去六个月，别墅买家已明显从投资者转向因房价过高而退出房地产市场并被迫进入别墅市场的首次购房者。

他表示，现在每个挂牌别墅都吸引了多个报价，这表明市场发生了相当大的转变。

“例如，如果你看看Nollamara市场，12 个月前，一栋别墅的价格为 46 万至 49 万澳元，但还没有突破 50 万澳元。  而现在，它们的售价开始达到 60 万澳元。 增幅超过 20%，”他说。

REIWA 的数据显示，截至 2024 年 2 月的一年里，整体单价中位数上涨了 3.8%，达到 415,000 澳元。这比 2020 年 8 月创下的 375,000 澳元低点高出 10.7%，但仍比之前2015 年 2 月创下的高点 450,000 澳元低 7.8% 。

（Victly）