市场 | Neutral Bay楼花公寓$1300万天价售出，破北岸纪录！悉尼房价再创历史新高，若降息，年涨幅可达两位数（组图）

在悉尼富人区Neutral Bay，一套“楼花”顶层公寓以1300万澳元的价格售出，刷新了悉尼房价的新基准。

这套豪华公寓宽敞舒适，面积达200平方米，有三间卧室、四间浴室和三个车位，位于Neutral Bay的Wirra项目，该项目共有20套公寓，由Podia和Centennial共同开发。

在“楼花”公寓方面，这笔交易创下了悉尼北岸地区的销售记录。而在顶层公寓方面，它也仅次于2021年在St Leonards以1375万澳元售出的一套顶层公寓,成为该地区的第二高价。

据Podia透露，这套拥有海港美景的公寓被一对希望减少居住规模的悉尼夫妇购买,他们被公寓宽敞的设计以及该区毗邻市中心、海港和当地设施的优势所吸引。

这笔交易由Australian Property Group的Michelle Dong与Atlas合作完成。Dong表示,这一销售凸显了该区对拥有全景城市和海港美景的高端生活空间日益增长的需求。

Dong说：“这次销售使Wirra, Neutral Bay与悉尼中央商务区和东区的类似豪华项目齐名。”

"该开发项目已经售出了30%的楼花，包括顶层公寓。"

除了Wirra，Podia正在开发的项目还包括与酒店品牌Raes合作在Byron Bay开发的豪华酒店公寓项目The Bonobo by Raes，该项目位于Merivale对前Cheeky Monkey's酒店式公寓的重建项目的对面。

该在建项目包括41套两居室、三居室和四居室酒店式公寓，将于未来12个月内完工。

Podia最近还在Kingscliff的Salt Village购买了一块16,000平方米的混合用途用地，计划将其重新开发为一个以社区为中心的区域，提供多种住房和住宿选择。

悉尼公寓的最高成交价也是澳大利亚所有房产的最高价格——2019年,位于Barangaroo South的One Sydney Harbour项目Tower 1顶部的一套奢华顶层公寓以1.4亿澳元的价格售出。

该物业占据了整栋大楼的顶部三层，包括屋顶游泳池、spa、健身房和九间卧室。

受房屋供应不足的影响，悉尼房价3月上涨0.4%，房价创下历史新高。

PropTrack发布的Home Value Index显示，悉尼房价中位数为106万澳元，比年初上涨约2%，相当于近2万澳元。

专家预测，由于购房需求略高于住房供应，今年晚些时候房价还将继续上涨。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，对今年晚些时候降息的预测正在提振买家活动。

她补充道，近日上市的房产数量有所增加，但仍无法满足住房需求，这也导致了房价进一步上涨。

PropTrack的数据显示，悉尼可负担性更高地区的房价涨速更快。

去年，房价涨幅最大的地区是中央海岸和Parramatta地区，涨幅超10%，而Blacktown地区的涨幅略低于10%。

专家认为，房价较低地区的涨幅较大，是因为2022年和2023年的加息迫使许多买家离开了价格较高的市场。

位于市中心地区的公寓价格涨幅更大，东区的公寓价格一年平均上涨11%。

拍卖师Damien Cooley表示，房市仍“相对强劲”，但不同的住房类型和各地的销售结果存在很大差异。

他指出，在拍卖会上出价的买家有所增加，但与2020年末和2021年的繁荣时期不同的是，买家往往更加挑剔。

他说：“并非所有房产都卖的很好，A级和B级住宅基本上是最好的房产，卖的很好。D级可能是繁华街道上的房产，也可能是买家不喜欢的房产，必须有个合理的定价。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，新州没有建造足够的住房，无法使当前的供需平衡在短期内发生变化。

她说，今年房价上涨两位数并非“不可能”，尤其是如果澳联储降息的话。