新房建设贷款水平下降了2.1%（组图）

尽管投资者和首次购房者因对其偿还月供能力的信心增强而借入更多资金，但2月新房建设贷款降至五个月低点。

澳大利亚统计局周一公布的数据显示，经过两个月的下降后，2月份贷款承诺总额较1月份增长1.5%，经季节性调整后达到264亿澳元，掩盖了澳大利亚房地产市场出现的差距。

新投资房贷款环比增长1.2%，较上年同期增长近22%，而向首次购房者发放的贷款环比跃升4.8%，同比增长21%。

2月份新房贷款总额同比增长13.3%。

"市场普遍认为利率已见顶，这可能表明购房者更加迫切地想要确保自己的购房安全，他们担心当利率真正开始下降时，会有更大规模的购房者涌入，" CommSec分析师Ryan Felsman和Craig James表示。

人们越来越感觉到，加息周期已经结束——尽管降息的希望正从最初的预期中推后——这进一步推动了本已不顾借贷成本上升的房地产市场。今年3月，澳洲房地产市场连续第14个月上涨。

但最新的住房数据也为新住房开发的前景描绘了一幅黯淡的画面。

2月新屋建设贷款承诺额下降2.1%，1月降幅与1月相同，使16亿澳元的月贷款总额成为去年9月以来最低水平，突显出在建筑和借贷成本上升之际，买家和开发商很难将新屋项目推动起来。

住房行业协会Housing Industry Association表示，过去18个月，新屋建设的平均月度贷款合约数量为该数据系列20年历史最低。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示：“这是过去20年以来住房建设贷款下滑幅度最大、持续时间最长的一次。”

“现金利率的上升是新屋贷款表现不佳的主要原因。较高的利率加剧了土地、劳动力和材料价格上涨导致的建筑成本上升的影响。宏观审慎规则仍然过于严格，这进一步加剧了这种情况。”

这些数据表明，今明两年的住房建设将更加疲软，这将进一步阻碍澳洲政府制定的未来五年新建120万套住房的目标。

“然而，用于住房建设的贷款继续下滑……这表明，2024年晚些时候和2025年的建筑活动将走弱。”

“借贷成本上升，加剧了土地、劳动力和材料价格居高不下导致的建筑成本上升的影响。”

在考虑季节性波动进行调整之前，截至2024年2月的三个月里，西澳用于建造或购买新房的贷款总量比去年同期增长了28.2%。

南澳上涨6.7%，昆士兰州攀升0.5%。

在其他地方，新屋建设贷款有所下降。北领地下跌34%，塔斯马尼亚州下跌近32%，澳大利亚首都领地下跌近28%，新南威尔士州下跌12.4%，维多利亚州下跌5.9%。