开发 | 城市天际线惊艳蜕变：悉尼CBD将崛起309米“巨无霸“（组图）

Clover Moore领导的市政府即将为悉尼有史以来最高的建筑物铺平道路。房地产巨头Lendlease和Dexus分别提交了相邻摩天大楼的计划, 这将彻底改变悉尼中央商务区(CBD)的天际线。

这两座大楼分别高309米和305米, 将远远超过目前悉尼最高建筑Barangaroo的Crown Sydney, 基本上与悉尼最高建筑Sydney Tower Eye(前身为Centrepoint)尖顶的高度持平。

建筑师Philip Vivian对此表示欢迎,他说悉尼正在摆脱"平顶城市"的形象, 不再局限于20世纪70年代Centrepoint塔所设定的CBD高度限制。

悉尼摩天大楼将打破高度纪录

（图片来源：SMH）

"如果你从东面或西面看悉尼, 你会发现悉尼有一个平顶。每个建筑都建到了高度限制。而Centrepoint就像一个小小的尖刺冒了出来,"Vivian说。他是Bates Smart的董事,也是澳大利亚高层建筑与城市人居委员会分会主席。

Lendlease提出的O'Connell Precinct项目和Dexus的Pitt & Bridge项目位于CBD北端相邻地段, 紧邻即将建成的Hunter Street地铁站, 靠近Circular Quay。

这两个方案都要求悉尼市政府将允许的高度限制从235米提高, 市政府工作人员已建议批准。这些计划将在下周的委员会会议上讨论,然后提交全体市政会议, 最后提交州政府。

根据现行规定,CBD开发的最大高度因地点而异。考虑到管控和机场规定, CBD内任何建筑都不允许超过310米(高于路面)。

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Vivian表示, 悉尼是一个相对较小的城市 - 与曼哈顿相比微不足道 - 需要考虑如何提高密度, 展示自己作为全球城市和亚洲一部分的形象。

"高度显然是其中的一部分,"他说。虽然澳大利亚超过200米的高楼不多, 但亚洲已经出现了300米以上,甚至400米、500米和600米高楼的建设热潮。

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这些计划出台之际,悉尼CBD北端正在发生重大变化。靠近水边的58层豪华住宅One Circular Quay和华尔道夫酒店(也是Lendlease的项目)正在建设中,Salesforce Tower和Quay Quarter区域已经开放。

在报告中,市规划主管Graham Jahn表示, 拟建的建筑位于指定的高楼集群区, 将提供符合市场预期的未来工作场所, 这对"具有全球竞争力的城市至关重要", 并将充分利用地铁的优势。

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Dexus和Lendlease指出, 这些项目还处于早期阶段,距离实现还需要数年时间。提交市政府的计划将改变这些地点的高度限制, 但每栋建筑还需要申请开发许可。两家开发商还需要获得融资和租户。

尽管如此,Vivian表示,这些提案显示了对悉尼CBD的信心。两个项目都已经进行了大量规划工作, 包括遗产研究、遮阳分析以及交通报告。Lendlease早在2021年中就开始与市政府就其项目进行接洽。

市长Clover Moore表示, 这些提案符合市政府经过多年制定的CBD蓝图, 允许城市通过新的摩天大楼发展,同时确保阳光"继续照耀在珍贵的公共空间"。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）