华人区租客受益！悉尼空置率上升，Zetland等地公寓首月免租（组图）

文：Aidan Devine

RealEstate网站日前报道称，为了吸引租客，悉尼部分地区的房东开始提供长达一个月的免租优惠。

最新数据显示，房产市场发生了令人惊讶的转变——悉尼多地的租房空置率大幅上升。

这与悉尼其它地区形成鲜明的对比，后者的可租赁住房仍严重短缺，人们经常可以看到潜在租户在看房时排起长队。

可租赁房源最多的往往是以高层公寓为主的地区，以及热门的海滨地段。

其中许多地区最近变成了“租客市场”——由于可租赁房产供大于求，租客拥有更多主动权。

SQM Research的Louis Christopher表示，联邦政府最近试图减少移民，尤其是留学生，这有助于减少租房需求，增加空置率。而且，越来越多租客在选择合租。

“人们正在分担租房压力，这释放了库存。”他补充道，市场的疲软存在一定程度的季节性——冬季通常会看到租房需求有所放缓。

Carlingford 850澳元/周的租房提供头两周免租金的优惠

“总体而言，悉尼各地的租房供应依旧紧张，但对租户来说，很多坏消息已经反映在价格中。房东已大幅提高租金，而且已经到了他们无法再涨租并期望吸引租户的程度。”

“部分房东的要价甚至超过了市场价格，他们将不得不下调租金。”

在目前以优惠条件出租的房产中，包括Zetland区Peters St公寓楼内的8间公寓，每间公寓在租约的前4周都是“免租金”。

Mascot、Chatswood、Lidcombe、Wolli Creek和Lane Cove也有部分房东提供类似的优惠。

Zetland区Peters St的公寓楼

对租房数据的分析显示，悉尼CBD和Haymarket的租房空置率在主要租赁市场中最高。

SQM Research的数据显示，目前该地区约有5.5%的租赁房源——这被认为是租户变被动为主动的重要标志。

Lidcombe区Flock St的公寓提供头两周免租金的优惠

Bondi Junction、Pyrmont、Mascot、Ultimo、Box Hill和Chippendale的租房空置率也接近4%。

在某些情况下，约2.5%至3%的空置率通常意味着租户需求和租房供应平衡。

北海滩Palm Beach和Church Point的空置率为悉尼最高，分别为27.8%和24.6%，但很多都是度假租赁屋。

Mascot区Gardeners Rd的公寓提供头两周免租金的优惠

东区的Woollahra是CBD方圆10公里范围内空置率最高的。许多类似的富人区，如Vaucluse和Bondi Beach，的空置率也很高。

空置率最高的地区：

Palm Beach 27.8%

Church Point 24.6%

Woollahra 6.2%

CBD/Haymarket 5.5%

Vaucluse 5%

Edgecliff 4.9%

Avalon Beach 4.7%

Box Hill 4.2%

Bondi Beach 3.9%

Pyrmont 3.8%

Mascot 3.8%

Ultimo 3.7%

Chippendale 3.7%

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland、Chatswood、Wolli Creek和Ultimo华人居民占当地人口总数的32.8%、42.4%、35.3%和31.4%，华人数量在当地排第一。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）