悉尼四成城区房价下跌，华人区上榜！跌幅超10%（组图）

《澳洲金融评论报》11月12日报道，根据CoreLogic的数据显示，悉尼目前有4成城区房价出现下跌，比一年前增加了五倍，达到20个月以来的最高水平。其中，华人区Zetland上榜，季度跌幅达到了10.1%。

墨尔本过去三个月房价下跌的城区比例也激增至76.3%，是去年的六倍。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着房源增加、借贷能力下降和可负担性恶化，房市下行趋势正在扩大。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

他说：“我们现在看到的是一个相当广泛但温和的下跌趋势，悉尼仍处于下行的早期阶段，因此未来几个月可能会有更多城区房价出现下跌。”

悉尼的整体房价上个月下跌0.1%，是近两年来首次出现月度下跌、与此同时，墨尔本的房价在房市前景转暗的情况下下跌了0.2%。

在截至10月的过去三个月中，悉尼房价下跌的城区数量从去年的46个激增至225个。

类似地，墨尔本房价下跌的城区从一年前的48个飙升至目前的290个。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，两个城市的房价在未来几个月可能会继续下跌。

“悉尼的拍卖成交率现在正在下降，远超季节性的市场疲软，而在墨尔本，我们看到因经济困难被迫卖房的情况，也出现了明显增加。”

“截至11月6日，墨尔本被迫出售的房源总数达到1117个，是自2020年开始追踪以来的最高水平。”

“过去一年被迫出售增长了28.4%，这表明更多房产所有者正在经历财务困难，这一点也被上升的房贷违约率所证实，”Christopher说。

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Moody’s Ratings的分析显示，在截至今年5月的一年内，全澳的房贷逾期率都有所上升，其中墨尔本成为违约的重灾区。该市的房贷逾期比例上升了0.73个百分点至2.54%，仅次于霍巴特，后者的逾期率上升1.3个百分点至2.68%。

在房贷逾期率最高的前20个区中，墨尔本占据了主导地位，有14个城区逾期率高达5.37%。相比之下，许多逾期率较低的城区都在布里斯班和悉尼。

然而，有迹象表明，恶化的可负担性已开始影响布里斯班，在326个城区中有36个城区房价出现下跌，比去年的仅4个增加了八倍。

房价普遍下跌

全澳范围内，约三分之一的城区房价有所下滑，是去年的两倍多。

相比之下，阿德莱德过去三个月房价下跌的城区数量减少了约一半，而珀斯所有城区的房价在同期都出现了上涨。

几大首府城市的房源激增已大大超过需求，这也压低了房价。

截至11月3日的过去四周内，悉尼的总房源比去年同期增长7.1%，墨尔本和布里斯班分别增长4.2%和4.9%。

悉尼的总房源现在比过去五年平均水平高出13.2%，墨尔本则高出了13%。

Freedom Property Investors联合创始人Scott Kuru表示：“由于不满的投资者正在维州抛售房产，墨尔本的挂牌量大幅增加，因此房价仍在下跌。”

“尽管如此，现在依然是在墨尔本买房的好时机。墨尔本的房产目前严重被低估，特别是考虑到人口流入——来自海外和其他州——使得墨尔本现在可能已成为澳洲最大的城市。”

“墨尔本的购房条件可能不会好转太多，但如果你在布里斯班或悉尼看到一处优质投资级房产，我建议不要因为指望价格可能下跌而犹豫不决。”

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悉尼下跌“加速”

随着借贷成本和房价上升导致需求减弱，高端房市在短短三个月内出现高达32.6万澳元的最大跌幅。

悉尼内西区的Rodd Point，以及Abbotsford和Balmain East的房价在同期下跌至少7%，相当于下跌22.1797万至32.5846万澳元。这些城区在过去12个月则分别下跌了8.2%、7.6%和2.1%。

Lawless表示：“住房市场前25%的高端城区的下跌，特别是在悉尼，明显正在加速。”

“这一领域的房价自去年6月以来一直在下跌，仅在过去两个月就下跌了1.1%，几乎是之前两个月的两倍。”

“所以，这种趋势看起来并未扭转。实际上似乎正在加速。”

在墨尔本，内城区Albert Park、South Melbourne和Port Melbourne的房价在过去三个月分别暴跌9%、8.6%和8%，相当于13.2882万至21.3677万澳元。

在布里斯班，Teneriffe的房价跌幅最大，下跌4.8%，相当于中位价下跌了10.0571万澳元。

阿德莱德Central 和Hills地区的房价也走软，Hazelwood Park、Rosslyn Park和Kensington Garden分别下跌3%、2.6%和1.8%。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的32.8%，华人数量在当地排第一。

（Alan）