澳洲多地房价大涨，跻身“$200万俱乐部”！Carlingford上榜（组图）
RealEstate网站2月12日报道，即使高利率抑制了借贷能力，澳洲数十个城区的房价仍涨至新高。
最新的PropTrack数据显示，在过去一年中，又有30个城区跻身“200万澳元俱乐部”，包括悉尼华人区Carlingford，以及布里斯班华人区Robertson。此外，还有有14个城区的房价突破300万澳元。
（图片来源：RealEstate）
虽然自加息以来，一些相对可负担的城区的价格涨幅最为强劲，但高端市场的房价同样持续攀升。
令人惊讶的是，如今数百万澳元的城区已经扩展到传统高房价地区以外，进入了历来较为经济实惠的城市和地区。
尽管现在独立屋中位价超过200万澳元的城区，仍集中在悉尼内城区等备受追捧的区域，但数据显示，高房价城区的分布情况正在发生变化。
在相对实惠的珀斯和布里斯班，更多城区进入了房价的上层梯队，强劲的价格增长使得这些城市200万澳元以上的城区数量不断增加。
（图片来源：RealEstate）
REA Group的经济学执行经理Angus Moore表示，珀斯和布里斯班有更多城区加入200万澳元俱乐部是一个惊喜，以往这个价位的城区主要集中在悉尼。
他说：“最近几年，珀斯和布里斯班的房价涨幅非常可观。自2020年3月以来，这两地的房价上涨了近80%，增长速度极为强劲。”
“这使得这些曾经较为实惠城市的许多城区，如今也迈入了200万澳元房价范围。”
布里斯班的St Lucia、Paddington和华人区Robertson，目前的典型住宅价格均已超过200万澳元。
与此同时，珀斯房市的火热也让六个城区跻身200万澳元俱乐部。
在珀斯，如今想要在靠近海滩或市中心的大多数城区购房，预算至少需要200万澳元，其中包括Floreat、Claremont和Churchlands。
悉尼华人区Carlingford及布里斯班华人区Robertson加入$200万俱乐部（图片来源：RealEstate）
Boutique Realty Perth的房地产中介Mathew St Guillaume表示，Floreat因其独特的地理位置——位于市区与海滩之间，吸引了众多高端买家，推高了房价。
“我们称它为‘五分钟到任何地方’的城区，”St Guillaume说，“越来越多的年轻家庭和专业人士搬到这里。”
“过去12个月，房价出现显著上涨。这里环境优美，公园和绿地众多，因此房价持续上升。”
在悉尼，需要200万澳元预算的城区范围正在从市中心和海滨地区向外扩展，如今越来越多的郊区买家需要支付至少200万澳元才能购得一套家庭住宅。
Earlwood和Petersham这两个曾被认为是市中心高价城区的可负担替代选择，如今也加入了200万澳元俱乐部，同样跻身这一俱乐部的还有Strathfield South和Croydon Park。
（图片来源：RealEstate）
McGrath Inner West的房地产中介Alexandra Stamatiou-Buda表示，越来越多的买家，包括夫妇和年轻家庭，被高价挤出了悉尼内城区，只能转向价格稍低但房屋空间更大的城区，即便这些城区的房价也已突破200万澳元。
“因为空间和可负担性，他们不得不向外迁移，这也是Earlwood等城区越来越受欢迎的原因，”她说。
即使是距离市区更远的华人区Carlingford，以及Normanhurst和Galston等城区，现在的典型房价也已超过200万澳元。
Moore表示，越来越多远离悉尼市中心的城区突破200万澳元价位，充分说明了悉尼房价的高企，使得许多原本价格可负担的城区也跨入了数百万澳元的门槛。
“如今悉尼独栋住宅的中位价已经超过140万澳元，因此越来越多城区的房价会高于这一水平。”
（图片来源：RealEstate）
在首府城市之外，过去一年房价突破200万澳元的城区主要集中在新州北部和昆州东南部的海滨地区。
这些城区包括新州的Suffolk Park、Kingscliff和Casuarina，以及昆州黄金海岸的Paradise Point和Bundall。
一个城区的独立屋中位价是指在过去12个月内所有房屋销售价格的中间值——其中一半的房屋售价高于中位价，另一半则低于中位价。
在这些城区，许多房屋的售价远高于200万澳元，但也有不少低于这一水平。
以Carlingford为例，其中位价约为210万澳元，但该城区今年最高的房产交易是一套新建的六居室住宅，成交价接近380万澳元，而一套较老旧的三居室房屋则仅售138万澳元。
尽管更多的城区需要数百万澳元的预算才能置业，也有一些城区跌出了200万澳元俱乐部。
在维州，Ashburton、Elsternwick和Sorrento的房价下滑，使这些城区的中位价回落至180万到190万澳元之间，反映出墨尔本及Mornington Peninsula地区整体房价的下跌。
跌出“200万澳元俱乐部”的城区（图片来源：RealEstate）
新州中海岸的Macmasters Beach和卧龙岗北部的Austinmer这两个受欢迎的海滨胜地，房价同样跌破200万澳元。
尽管这些城区依旧备受青睐，并且最近也有许多房产成交价超过200万澳元，但由于市场上出现了更多价格较低的房屋，使得整体中位价有所下降，同时也为购房者提供了以较低价格进入海滨城区的机会。
此外，今年共有14个城区迈入“300万澳元俱乐部”。其中大部分为悉尼的滨水城区，而有些城区则是在房价短暂下跌后重新回归300万澳元水平。
这一高端城区阵营的扩大，仍然主要集中在悉尼北部和东部。
Maroubra和Malabar等海滨城区加入了300万澳元行列，同时，河畔城区如Concord、Birchgrove、Russell Lea和Burraneer也迎来了房价新高。
“300万澳元俱乐部”新晋城区（图片来源：RealEstate）
黄金海岸的Mermaid Beach在2023年短暂回落后，再次突破300万澳元，而Surfers Paradise房价更是一路飙升，接近400万澳元。
在珀斯，City Beach的房价首次达到300万澳元水平，而墨尔本东部的Malvern在经历两年下跌后成功重返这一高端房产俱乐部。
最引人注目的新成员或许是Byron Bay。该城区在2023年跌出300万澳元俱乐部后，如今随着房价飙升，重新跻身其中，目前中位房价达到328万澳元，较去年增长约32%。
尽管近年来价格波动明显，Byron Bay长期以来的房价增长趋势仍然令人瞩目。10年前，它甚至还未跻身100万澳元俱乐部，而如今已成为过去十年房价涨幅最高的城区之一。
与此同时，悉尼的Neutral Bay、Bayview和Sylvania Waters成为过去一年唯一跌出300万澳元俱乐部的城区。
跌出“300万澳元俱乐部”的城区（图片来源：RealEstate）
这三个城区近年来几次进出300万澳元俱乐部，房价波动较大。
高端城区的中位价往往波动较大，通常受特定时期内挂牌及成交房源类型的影响。
未来，这些城区重新回归300万澳元俱乐部并不令人意外，尤其是在即将到来的降息预期下，可能会进一步推动房价上涨。
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Carlingford、Robertson华人居民分别占当地人口总数的40.6%、35.9%、，华人数量在当地排第一。
（Alan）
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