珀斯数千公顷土地荒芜，60000套住房搁置！买房压力飙升，80%工资还房贷！这处郊区买房全澳最便宜......（组图）

今日，最新报告显示，珀斯数千公顷的土地荒废，6万套房屋无法正常开工！各种环保政策、交通、基础设施...疯狂拖后腿，住房危机加剧！

并且更糟糕的是，澳洲人工资完全跑不赢房价！预测只有10%的人付得起首付，珀斯人甚至80%的工资都要还房贷!

而在此种困境下，珀斯一处郊区房屋大受欢迎，被誉为“全澳最容易买房的地区“~

珀斯6万套房屋被搁置，买房压力飙升

据《西澳人报》11月20日报道，一份新报告显示，珀斯数千公顷土地因环境和基础设施限制而“荒芜”，导致60,000套房屋无法交付。

UDIA（澳洲城市发展协会）周二发布的《国家住房管道报告》显示，22%的未开发住宅用地或划为未来住宅用途的土地受到限制，根本无法开发。

报告称，这些限制是由于环境问题造成的，例如受保护的丛林，或缺乏社会、交通或服务基础设施。

大都市区近3000公顷土地受到限制，其中大部分位于西北走廊。

NHP报告称：“如果按照每公顷20套住宅的密度计算，在有限的土地上建造住宅，理论上就相当于‘消灭’了大约6万套住宅，使其无法继续开发。”

“环境制约因素占未来土地供应总体发展基本制约因素的56%，其次是社会基础设施（18%）、交通基础设施（15%）和服务基础设施（10%）。”

比如，此前就早有报道称西部电力公司和水务公司严重拖延，导致一些项目陷入停滞。

所有这些限制是西澳无法达到国家协议中新住房目标的重要原因。

UDIA向州政府发出呼吁，设立一个总协调员职位和一支团队，并创建一个增长领域催化剂基础设施基金，以确保适当的协调、资金和交付所需的基础设施。

并能出台政策来减轻买家的成本压力，包括印花税和房产税改革，扩大基础设施发展基金以涵盖更广泛的费用和收费，能取消公寓的土地税。

澳洲普通打工人买得起房的只占10%

据《西澳人报》11月19日报道，ANZ CoreLogic住房可负担性报告发现，住房中位价与收入之比已达到8倍，远高于20年平均水平6.7倍，并回到了2022年初创下的历史最高水平。

根据ANU POLIS社会政策研究中心和CoreLoqic的建模，全澳家庭年收入中位数增长了2.8%，至10.1万澳元，但这远低于同期房价中位数8.5%的增长。

对于年收入中位数为10.1万澳元、储蓄15%的人来说，积累20%首付存款的时间达到了创纪录的10.6年。

并且，截至9月份，全澳支付房贷所需的收入比例已飙升至创纪录的50.6%，而在疫情前仅为29.6%，比去年要求的46.7%大幅增加。

除了墨尔本、霍巴特和堪培拉的购房条件有所改善外，第三季度大多数首府城市的住房可负担性指标均有所恶化。

珀斯市、Melville、Stirling、Mandurah和Gosnells的可负担性降至新低，贷款所需收入比例上涨超过12%。

现在，Melville的购房者需花67%的收入用于房贷，珀斯市为80%，Stirling为61%，Mandurah为60.4%。

总的来说，目前，中等收入人群只有10%的住房可供购买，根据长期以来的经验法则，他们的贷款支出不超过收入的30%。

扎心的是，对于低收入家庭（收入最低的25%的家庭）来说，就负担能力而言，没有可用的住房。😢

且CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示，即使明年预计降息，住房可负担性条件也不太可能显著改善。

揭秘，珀斯买房最容易的地区

在房价如此飙升的时期，年轻人想买个房简直比登天还难！😭

‍‍‍‍那么，珀斯这一处被称作“澳洲最容易买房的地区”的‍郊区‍你一定要知道。

该研究分析了澳洲500多个郊区，比较了房屋中位价、家庭每周中位收入和印花税，并采用了50/30/20的预算规则来确定最实惠的地区。

这处郊区就是Inglewood，它地理位置优越，距离中央商务区仅5公里，但购房者可以在不到三年的时间内存下 20% 的房屋首付。

西澳的另一个城镇Wagin被评为第二大最实惠地区，只需要196周的时间就可以存够在该地区买房的首付。

相比之下，澳洲购房者最难以承受的郊区——悉尼的Vaucluse，购房者需要 67年才能存够20%的首付。

Tiimely Home的首席经纪人Veronica Foreman承认，无论在哪个地区，存钱都很困难。

Foreman说：“房价往往反映当地的收入水平，因为工资和经济机会决定了借贷能力。”

“例如，在购买房屋最便宜的郊区Inglewood，仍然需要近3年的积蓄才能保证存款。

“在Vaucluse和Bellevue Hill这样的地区，即使收入较高，如果每周拿出 20% 的收入，也可能需要长达67年的时间才能存够房屋首付和印花税，这对我们大多数人来说不太现实！”

根据收入水平，十大最实惠的购房地区（根据Tiimely Homes的数据）

1. Inglewood, WA

2. Wagin, WA

3. Coonamble, NSW

4. Zeehan, TAS

5. Whyalla Jenkins, South Australia

6. Mil Lel, South Australia

7. Compton, South Australia

8. Gunn, NT

9. Durack, NT

10. Rosebery, NT