澳洲平均房价首破$80万大关！珀斯房价将持续飙升，领跑全澳！生活质量大打骨折，人均GDP都负增长了......（组图）

最近，澳洲房价又破80万新高！据预测，珀斯房价将持续增长，2025年，增幅将领跑全澳！

同时，房租租金增长有所放缓，但仍不容乐观，大批人负担不起房租。

最新季度，澳洲人均GDP呈负增长，生活成本却不断上涨。澳洲人的生活质量大不如前了！

养老协会公布大揭秘，澳洲人要存够这么多钱，才能过上美美的退休生活...

澳洲房价首破$80万，珀斯房价降持续激增

据《每日邮报》11月5日报道，预计2025年珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价将出现最大涨幅。

同时，PropTrack房价指数显示，尽管春季房源供应量大增，但全澳平均房价仍创下历史新高，首次突破80万澳元！

在年增幅方面，珀斯、阿德莱德和布里斯班仍是表现最为强劲的首府城市，房价涨幅位于12.5%-18%之间。

相较之下，墨尔本市场在11月份继续疲软，房价下跌了0.07%，而达尔文则保持稳定。

与首府城市相比，偏远地区市场表现更为突出，在过去一个月地区房价平均上涨0.26%，而首府城市仅上升0.1%。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，由于买家涌向房价基数较低的小城市，悉尼和墨尔本这两大主要城市的房价涨幅预计将低于“默默成功”的城市。

他表示，在2024年珀斯、阿德莱德和布里斯班表现尤为突出，而且这种趋势预计在2025年不会改变

并且，由于供应量减少和租赁市场趋紧将导致小城市房价增长更快，预计布里斯班房价将上涨5%-7%，阿德莱德房价将上涨7%-9%，珀斯房价将上涨8%-10%，而全国房价涨幅为4%-6%。

价格增长对房主来说可能是好消息，对那些试图进入市场的人来说却是个坏消息，但增长速度明显低于2024年，例如珀斯的房价在过去12个月里上涨了20%以上。

Powell还预计，2025年将是分为两个阶段的一年，春季销售疲软将持续到秋季，而预计年中降息将引发需求激增，并在下半年带来更强劲的价格增长。

根据CoreLogic的数据，租金价格增长正在放缓，截至11月的12个月内，首都城市的租金上涨了5.3%，这是自2021年4月以来最慢的年度增长。

但，CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，这反映出租房需求疲软，因为紧张的负担能力迫使租房者选择合租或与父母同住更长时间。

“在2025年第一季度的季节性强劲走势中，租金增长可能会略有反弹，但除了任何季节性因素之外，租赁热潮似乎已经结束。”

澳洲本季度GDP公布，生活质量下降

房价持续上涨，大多数澳人生活捉襟见拙，许多年轻人不得不选择和父母一起住，以避免高额的房贷和房屋租金.....的生活质量似乎大不如前了。

据《澳洲新闻集团》报道，国内生产总值（GDP）增长了0.3%，虽然这已经连续增长了12个季度，但这一增长未能跟上人口增长的步伐，这意味着澳洲人的生活水平在倒退。

澳洲家庭开支普遍减少，商业投资依然低迷，人均GDP实际上是负增长的，为负0.3%。

虽然第三季度的增长率并不强劲，但相比于今年上半年有所回升，第二季度增长仅为0.2%。这意味着截至2024年6月30日的一年中，澳洲迎来了自新冠疫情以来最弱的增长。

IG市场分析师Tony Sycamore却表示，“如果6月份1%的GDP增长率是经济复苏之前的最低点，那么意味着澳洲央行成功实现了经济的软着陆。”

财长Chalmers称，澳洲在从高通胀的限制环境中实现软着陆的“轨道”上，“如果没有公共需求的贡献，增长将会更加疲弱。”

“其中大部分（政府支出）来自州政府，联邦政府份额中的最大部分是国防支出，”他说道，“在最新的数据中，州和地方公共需求贡献了公共需求增长的60%。”

澳洲联邦银行经济学家Gareth Aird则表示：“澳洲经济仍呈现两极分化态势。”

“过去两个季度，私营部门的经济增长几乎为零。”

“只有公共支出才能使GDP在这段时间内保持正增长，这是一种不寻常的情况。”

揭密，需要多少钱才能退休

ASFA的数据显示过去20年退休成本大幅上涨。2004年，65岁的单身人士每年只需31797澳元就能过上舒适的退休生活，而夫妻则需要41394澳元。

时隔20年，ASFA披露，如今65岁的单身人士每年需要51814澳元才能过上舒适的生活，而夫妻则需要73031澳元。

这意味着67岁退休的夫妻需要在退休时拥有69万澳元的养老金，单身人士则需要59.5万澳元。

最新数据是基于退休人士拥有最高等级的医疗保险、能够偶尔外出就餐、每年可以进行一次国内旅行，并且拥有自己的住房这些假设。

澳洲养老金基金协会（ASFA）首席执行官Mary Delahunty表示Delahunty表示，目前只有约30%的退休人士的账户中，有足够资金来维持舒适的生活方式。

她说：“老年人面临的生活成本压力很大，特别是在一些必需品支出上。”

过去20年，电费上涨了150%，水费和污水处理费上涨了161%。天然气价格上涨了122%，汽油价格上涨了113%。医疗和住院费用上涨了112%，房产税上涨了106%，保险费用也上涨了99%。

九号台财经编辑Effie Zahos为养老金不足的澳洲人提供了一些建议：

可以通过选择合适的投资组合和控制费用支出来增加养老金。

此外还可以利用政府共同缴款计划，符合条件者每个财年最高可获得500澳元的政府供款。要获得全额500澳元的政府供款，年收入需要在45500澳元或以下，并从税后工资中向养老金账户存入1000澳元。

其他建议包括注册返现网站，将奖励直接存入养老金账户。对于即将退休的人来说，养老金可以填补你的退休金。