2025年投资澳洲房产恐被“套牢”？专家：房价没法持续猛涨（组图）

据澳洲新闻集团1月5日报道，一位地产专家警告称，澳洲房产在2025年可能成为“危险”的投资对象，投资者或面临数十万澳元的损失。

房地产科技应用bRight Agent的创始人Aaron Scott在最近的一篇博客中指出，过去两年房价的“大幅增长”可能难以持续。

Scott表示，市场变化对自住业主“影响不大”，但他敦促房地产投资者重新考虑投资策略，认为还有其他风险较低的投资渠道可供选择。

（图片来源：澳洲新闻集团）

他警告说：“认为仅仅因为过去一年半房地产市场火热，未来一两年就会继续如此，这种想法是危险的。”

“主要大城市已经出现疲软迹象，小城市的增长也有放缓趋势。房地产市场肯定在降温，尤其是从投资的角度来看。”

根据PropTrack最新的房地产数据，澳洲房价出现了两年来的首次下跌。全国范围内，12月份房价下跌0.17%，其中墨尔本和维州地区领跌，分别下降0.53%和2.49%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Scott解释说，过去18个月的整体房地产价格已经“回归均值”，即回到了中间水平。

他说：“均值回归意味着较高的价格将在某种程度上走弱，而同时较便宜的地方价格将会上涨。”

这种现象在各大城市尤为明显，特别是在珀斯。

“珀斯房地产市场停滞了十年，所以人们现在寻求这些更能负担得起的地方并不奇怪，价格正在飙升。”

然而，他警告说，均值回归是一把“双刃剑”，它不能保证房价持续上涨，意味着“价格必然会放缓”。

他解释道：“例如，随着珀斯房产价值的增加，它们同时也变得不那么有吸引力，价格必然会放缓。”

“因此，展望未来，假设未来一两年的增长将会与过去几年的增长相似，这是不切实际的。”

根据PropTrack最新数据，2024年珀斯房价上涨17%，仅12月就上涨了0.39%。

（实习：Krystal）