墨尔本房价，又跌了这么多...（组图）

房价跌了

受高利率和超大额房贷影响，澳洲全国房产市场终于开始降温，

悉尼和墨尔本的平均房屋价值在上个月缩水了数万澳元。

市场分析人士警告称：

美国总统特朗普的关税战可能导致澳洲利率在高位维持更长时间。

CoreLogic最新数据显示：

悉尼独立屋1月份中位价下降0.4%，至147万澳元，过去三个月累计跌幅达1.6%。

墨尔本独立屋价格在1月份下跌0.5%，至91.71万澳元，过去三个月累计下降2%，全年跌幅达到3.5%。

公寓市场同样受挫：

悉尼公寓中位价1月下跌0.2%，过去三个月跌幅0.9%；

墨尔本公寓1月下跌0.8%，三个月内下降1.9%。

除悉尼和墨尔本外，堪培拉（-0.4%）和霍巴特（-0.2%）的房价也出现小幅回落，而且其他首府城市的房价增长开始放缓。

不过，珀斯市场依然强劲，1月份房价上涨0.3%，过去12个月累计增长16.7%。

尽管近期澳洲的房价下跌，但整体仍远高于疫情前水平。

数据显示：

悉尼房价较疫情前高出27.3%，墨尔本就少得多了，但也有上涨7.8%，

布里斯班就夸张了，增长达68.2%，而珀斯更是飙升76.7%。

部分业内专家认为：

一旦澳洲开始降息，房价疲软的态势可能会逆转。

然而，CoreLogic研究总监Tim Lawless警告称：

澳洲利率可能不会大幅下降，而经济环境的不确定性也使得房价短期内难以出现大幅反弹。

他指出：

澳洲房贷规模已达到创纪录水平，平均房贷金额高达64.2万澳元，这将继续影响房市走势。

虽然更低的抵押贷款利率和新建住房供应不足可能为房市筑底，但利率下调的步伐预计将是渐进的，

同时市场还面临着购房可负担性问题、人口增长正常化以及整体经济疲软等挑战。

在房价走软的同时，租金市场也出现降温迹象。

CoreLogic报告显示：

过去六个月内，悉尼租金下跌0.4%，墨尔本下降0.6%。

其他首府城市的租金仍在上涨，但增速明显放缓。

Lawless表示：

经历了一段时间的极端租金增长后，租房者终于迎来了一丝喘息的机会。

目前澳洲人对于二月份的降息翘首以待，但是市场对降息的预期在近期遭遇新变数。

特朗普近日宣布对加拿大和墨西哥的进口产品征收25%关税，并对中国进口商品征收10%关税。

这一举措可能导致美联储维持高利率，甚至进一步加息，以应对通胀压力。

前澳央行董事会成员、经济学家Warwick McKibbin警告称：

美国加息可能导致全球通胀上升，从而限制澳央行降息的空间。

对于有房贷的人或期待利率下降的购房者来说，这不是个好消息。

自2023年12月以来，澳央行一直维持官方利率不变，部分原因是澳洲就业市场依然强劲。

然而，Indeed亚太区首席经济学家Callam Pickering指出：

虽然今年就业市场仍可能保持韧性，但已有迹象表明情况正在逐步转向。

他表示：

目前澳洲的裁员率仍处于低位。去年11月的裁员率仅为1.4%，

远低于疫情前1.8%的水平，且远低于疫情期间3.5%的峰值。

而在2010年代，澳洲裁员率平均约为2%。

Pickering进一步解释称：

澳洲经济正处于放缓阶段，理论上我们应该会看到大规模裁员潮，但目前还没有出现。

我们预计2025年裁员率会逐步回升至疫情前水平。