房市降温有望？ANZ：高房价致使澳人推迟买房，供需趋于平衡

ANZ最新研究显示，房价难以负担令很多澳洲人推迟买房，导致了目前住房需求减少，在一定程度上让供应和需求逐渐达到平衡状态。

根据ANZ最新的“澳洲经济未来发展趋势（Economic Insight - Australia）”报告：

基于2016年的人口普查数据，年龄在20-34岁的人群，因为房价高企，不得不推迟离家独立或组建新家庭的时间。由于多数人选择推迟买房，使得今年房屋总体需求下降到2.1万套。而如果按照2011年年轻人独立成家的速度来计算的话，今年本应出现11.7万套住房短缺。

报告同时也显示，在截止2016的过去5年中，共计新增了78万套住宅，仍然低于总体住房需求量，而市场供应大致上达到了平衡状态。新州的住房短缺从4万套降到了7000套，维州从4.8万套降到了1万套。

这时有人会问了，如果需求减少，供应减少，供需趋于平衡，那么房市有望降温吗？

然而事实可能会让许多持观望态度的买家失望了。从目前的情况看，报告强调澳洲的住房建筑热潮不太可能会消失。住房需求依然强劲，并将继续支撑房价。同时，不断增长的人口也会确保住房建设持续坚挺。

推迟买房的人越多，但这批人的购房刚需并不会消失，势必会让澳洲在未来面临更巨大的房市端缺口。

然而房屋市场供应趋于平衡的同时，首次置业者难以负担高房价的问题却日益严重。虽然维州和新州政府颁布了一系列减免印花税的措施来帮助首次置业者，但却无法解决澳洲日益严重的结构性问题。

本月早些时候，澳储行表示，房价居高不下的主要原因是"租房一代"不断增长。ANZ的研究也显示，年轻一代的住房负担能力恶化也是导致成家率从2001年最高点开始下降的主要原因。

报告显示，首次置业者的前景并不乐观。人口有可能继续迅猛增加，需求旺盛，将会出现更多潜在的首次置业买家，因此房市的供需关系仍将非常紧张。

印花税激励措施对部分首次置业者可能有很大帮助，但对解决潜在问题的作用却很小。从目前看来，澳洲不大可能突然增加经济适用房的供应量，因此对20-34岁年轻人想要拥有一套住房，仍然是一个挑战。如果房价下跌那么目前徘徊在市场外围的首次置业者将可能入市，房价也不太可能出现大跌。

ANZ银行的高级经济学家Daniel Gradwell指出，推迟买房并不意味着就会购买更大的住房，房价的可负担问题甚至还会迫使澳洲夫妇购买更小的房屋。