因市场动力强劲，ANZ上调对房价预期

由于今年年初录得的市场势头强于预期，澳新银行将对布里斯班的房价预期上调了7个百分点，至16%，几乎是此前预期的两倍。

澳新银行还将对阿德莱德的房价增长预期上调了近4倍，至11%。不过，该行目前预计，随着不断上升的贷款利率开始产生影响，2023年间，各大首府城市的房价将出现更大跌幅。

澳新银行将今年对悉尼房价的涨幅预测上调了3个百分点，至9%，堪培拉上调5个百分点，也至9%。

霍巴特的房价目前预计将再上涨1个百分点，至9%。珀斯和达尔文的房价预期仍维持在3%不变。

墨尔本房价将上涨5%，略低于该行去年11月预测的7%。

全澳房价将上涨8%，高于该行此前预测的6%。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，房价预期上调，反映出今年迄今为止市场指标强于预期。

她表示：“我们上调了对今年房价的预测，以反映2022年更强劲的市场势头。”

“过去几个月，价格走势与我们的预期一致，但一些领先指标略微强劲。我们看到，去年11月和12月，住房融资水平出现攀升，目前清空率也从12月初的平均63%上升至超过70%。”

“人们对房价的信心也有所提升，所以房地产市场的势头似乎确实比我们几个月前预期的要强一点。”

Emmett表示，由于受可负担性和宜居性的推动，布里斯班和阿德莱德继续受益于州际移民，这两地的房价正显示出最强劲的增长势头。

但澳新银行预计，到2023年，全澳房价将下跌6%，高于该行去年11月预计的4%的跌幅。

预计在明年，悉尼的房价将下降7%，墨尔本下降6%，布里斯班下降3%，阿德莱德下降5%。

珀斯和霍巴特预计各下降6%，达尔文下降8%，堪培拉下降8%。

去年11月，澳新银行曾预计悉尼房价将在2023年下跌4%，墨尔本和布里斯班各下跌2%，霍巴特下跌5%。

Emmett表示：“房价下跌幅度略高于我们此前的预期，这确实反映了一个事实，即我们已将对加息的预期提前至今年9月。”

“我们预计现金率将在2022年底达到2%，这显然会对市场产生影响。”

“但我们不认为将会看到房价大幅走低，因为还有很多其他的积极因素为房价提供支持，例如低失业率和移民的到来。”

澳大利亚国民银行NAB今年早些时候曾预计，到2023年，悉尼和墨尔本的房价将下跌11%。

AMP首席经济学家Shane Oliver也于周二表示，澳洲房价今年可能上涨3%，明年下跌5%至10%。

Oliver表示，由于悉尼和墨尔本的负担能力更差，债务与收入水平之比也更高，这两地的房价可能会在年中见顶，“并有可能从峰值下跌15%左右”。

他表示：“其他城市和地区的房屋价值可能要到今年晚些时候才见顶，房价的跌幅可能会更温和。”

澳洲联邦银行还曾预计，随着更高的利率对信贷需求造成压力，明年的房价将下降10%。

根据CoreLogic本月早些时候发布的数据显示，堪培拉和墨尔本与悉尼一样，房价中值已经超过100万澳元。