“买涨不买跌”会让你后悔半辈子，特别是自住型买家！ | 财神专栏 92

这是澳洲房产大全

第601 篇原创文章

新年已过三个月有余，地产市场上存在最多的声音也许就是，再等等，再看看，今年肯定会跌，多比较比较。

上周，一位做二手房中介朋友和我说：“Sonny，我最近发现一个非常奇怪的市场现象，那就是好多置业者变得太不识货，市场上真正出现性价比高的产品，他们未必能把握住机会。”

他举例说，周末他们的一个现房开Open Inspection来了十几组客人，好几组客人表现出对这个房子的兴趣，但是一旦要求客人出价时，却没有一组客人敢于出价格。

我反问：“是不是他们觉得价格高？或者担心贷款有问题？”他说根本不是这些问题，看房的这些客户手上的银行预批金额都比这个房价高，而且这套房主的卖家一点都不贪婪。

当我看到这套房的资料时，悉尼水滨小区4年新的房子大开发商产品，两房两位一车位，开价才70多万，完全满足首次置业的预算和家庭需求，做为经手这么多物业成交的圈内人，一看就不是产品问题。那么，影响他们购买决策的只能是心态问题了。

这种现象大大引发了我的好奇心，于是我给几个成功拿到贷款预批的客户打了电话，问他们现在房子找的如何？

出乎意料，基本上每一个人的反馈都是，看了一些不错的房产，价格嘛也在心理价格之内，但是就怕价格给高了，市场上这么多负面信息，买房就是买涨不买跌嘛。

2018年的第一季度，“买涨不买跌”貌似已经成为大部分购房者的准则，尤其是目前第一次买房的首次置业者。

记得两三年前悉尼楼市爆火的时候，无论是自住还是投资，大家聊的都是买房的事情，发展商开价离谱，房主出价离谱，买家拍卖时价喊得更离谱，所有的不合理都阻挡不住置业者疯狂的抢房。

看起来，与其说是投资策略，不如说是“从众心态”和“羊群效应”做祟，让大家在房价大幅上涨的时候哄抢，而在房价调整期又犹豫不决。

那么买涨不买跌的观点到底从何而来？

首先，我们要了解，买涨不买跌点是源自于股票投资市场的概念，而且主要是短线投资的一种操作模式：

在股票投资领域里，有着所谓“跟大盘”“跟庄家”的操作，在大盘拉升的通道上，任何一个点买入都能赚钱（除非你运气特别不好地踩到顶点）；而在大盘下降的通道上则正好相反，除非你能确定已经到了最低点，在任何一个点进入都是赔钱！

所以，对于非专业股票投资人来说，大盘上涨让他们相信此时进入一定能赚钱，大盘下降让他们害怕自己被套牢，“买涨不买跌”模式就形成了。

买涨不买跌的观点适合房产市场吗？

我随机抽取了一份估价报告，图中的区域是悉尼内西区Croydon。

如果故事倒推回2011年，刚刚过去的2010年涨幅不错，紧接着却马上迎来了2011、2012两年的房价调整，我相信那个时侯很多人的心态一定也像现在一样，继续观望或者等待下跌的那一刻。

然而故事结局通常都是事与愿违，当很多置业者缓过神来后，他们已经华丽地错过了13～15年20.8%、17.5%、17.5%三年的涨幅！

股票买涨不买跌，是以“天”为时间单位的投资方式；而房产投资是一种长期性的投资，它的涨跌要以“年”为计算单位，特别是一向以稳健着称的澳洲房市，你最少要用7年为一个周期，宏观地看待房价的涨幅。

只要物业持续持有就不会错过未来可能的机会，一旦置业者用宏观的心态去看待市场，一年两年的得与失也就显的就不那么重要了，因为笑到最后的都是平均涨幅。

如果说纯投资房买家不愿意在楼市波动的环境下买房，也许还有他们的理由，毕竟投资者买房是为了赚钱，利率和租金收益都是他们的考虑点。

但是自住者为什么不趁着房价平稳或者轻微回调期、发展商和卖家的期待不那么高的时候果断出手，非要等到房价上涨才来抢呢？

“真到了那个时候，你也许就错过了这些年你唯一能够买得起的那个时间点了！”

特别是第一次买房的首次置业者，你的首要目的就是居住，而不是以未来房子升值做为第一目标。如果始终以所谓的“低价”“涨幅““捡漏” “抄底”为买房的目的，那么这种行为完全相违背了置业的初衷。

那么，2018年到底是不是自住者的入市好时机？

今年是我在贷款行业的第9个年头，我真的见过不少客户，由于当年的价格高出那么一点点或是一些其他的所谓小毛病而错过了整个房产周期，甚至有些人现在都没有选到合适的房产，我也知道这种悲剧还在继续上演着。

但是，我还是衷心建议，以自住为目的房产，能买得起就早点买，不要总想着找一个最佳的购房时机。

毕竟，那些想要抄底买房的人为了买房，有多少最后不得不接受越来越高的房价，还有多少离买房的距离越来越远。

感谢阅读，下期见！