楼市不景气，维州建筑商收取秘密佣金问题“死灰复燃”！

据澳洲本土住宅开发商Villawood Properties负责人Rory Costelloe透露，目前在墨尔本地块交易市场，建筑商收取回扣或“秘密佣金”的现象又开始死灰复燃。

Villawood Properties是澳洲维多利亚州规模最大的私人土地开发商，Rory Costelloe是公司的执行董事和创始人之一。据其透露，开发商为了推动旗下项目的销售往往会主动给建筑商一定的回扣。同时，这也是房产市场“面临下行压力”的显著特征。

秘密佣金，或私下回扣既不合法也不道德。因为此举会严重影响买家的利益。另外，羊毛出在羊身上，开发商回扣支出一高，房产建设质量堪忧。一些建筑商拿了人家的钱，自然会极力推销，但是在推销的时候肯定不会向买家透露实情。

Costelloe说道：“据我所知，墨尔本及其周边地区至少有20个项目的开发商，会为每笔成功销售的订单向建筑商提供1000至3000澳元不等的秘密佣金。”

五年前，维州房产市场销售不景气，中位地块价格才200,000澳元。在当时，开发商给建筑商提供此类回扣、秘密佣金或其他价值不菲奖品的激励制度在维州市场非常普遍。

根据房产项目营销机构Red23提供的数据，目前维州中位地块的价格虽然已经涨至350,000澳元，但是在过去两个月里出现明显走软迹象。同期，地块销量从峰值时期的22,000多宗下滑至18,000宗。

导致回扣问题“死灰复燃”的原因除了市场走软外，还伴随其他一系列投机现象。例如，一些个人投资者会先支付10%左右的定金买进地块，然后通过Gumtree等网站进行加价销售。

本周在接受《澳洲金融评论报》采访时，澳洲规模最大的私人土地开发商、亿万富豪Nigel Satterle讲述了一个他于近期到墨尔本出差的故事。当时，他用优步打了一辆车。在聊天的过程中，优步司机告诉他自己和朋友正计划从银行贷款，以支付土地首付款20,000澳元。

Satterle表示，目前墨尔本房产市场正在经历一个市场纠正的过程。因此，接下来观察开发商能否顺利完成对所有地块的结算至关重要。

就目前维多利亚州地块最便宜的地区是Lara West，中位地块价为188,000澳元。Villawood Properties最新的举动就是在当地一个获批新区拿下了一个不小的地块，可用于开发超过1150套住房。