【观点】新冠病毒将如何影响澳大利亚的房地产市场？

澳大利亚房地产市场都是我们经常会讨论的话题，无论是与我们的客户，读者，甚至只是朋友。因为无论您是房东，投资者还是潜在买家，房地产市场都会以某种形式影响您。

自2020年初以来，市场一直表现强劲，上周墨尔本和悉尼的清盘率均达到80％。自2019年以来，一直低迷的房产数量最近也反弹，墨尔本悉尼一周拍卖量分别为约1000和800。

虽然这些迹象都反映澳洲房产市场最近上涨强劲，但冠状病毒将如何影响澳大利亚的房地产市场？

我们最需要注意的是此次疫情对澳大利亚经济的影响。由于冠状病毒似乎正开始在世界范围内传播，很有可能将被宣布为全球大流行病。如果不能迅速遏制，那么对澳洲甚至全球经济的影响将是可怕的。

个人认为，此次疫情，对澳洲房产的影响是好坏参半。短期内中国买家需求下降，长期看，可能会有正面影响。

外国投资审查委员会（FIRB）报告称，2017/18财年，外国投资从300亿澳币同比下降58％至130亿澳币，为近十年来的最低水平。病毒的不确定性将使情况更加复杂，因此从短期来看，我们可能会看到中国买家的需求下降。

而且当前的旅行禁令限制了许多中国公民进入澳大利亚，特别是国际学生及希望投资澳洲房产的投资客。

另一方面，从长远来看，由于该病毒使人们感受到更多的危机感，因此可能会有更多的中国人想移民海外。如果是这样，我们将在不久的将来看到中国外国买家的强劲需求回潮。但是，很大程度上取决于中国在经济状况不佳的情况下如何限制资金流向海外，以及澳大利亚是否放宽对外国买家的政策。

可惜没有人能够准确预测未来。我们不确定冠状病毒危机将如何在全球蔓延。在危机结束之前，我们也无法完全确定它将如何影响澳大利亚经济或房地产市场。