CoreLogic数据显示，堪培拉单元房和独立屋之间的价格差距是澳大利亚最大的

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虽然澳大利亚各地都出现了市场降温的迹象，但堪培拉却出现了一种不太可能的趋势：单价上涨。

价格增长的绝对速度让预算严格的首次购房者感到头疼。

去年 7 月，当 Leisa Quinn 在堪培拉内北购买一套单居室公寓时，价格已经飙升。

在联邦政府的首套房贷款存款计划中获得一席之地后，Quinn 女士的购买限额为 500,000澳元。

“我能花的钱是有限的，市场如此疯狂，以至于我认为我找不到任何东西，价格上涨得如此之快，”她说。

“我几乎每天都在网上寻找，一周后价格会不断攀升，这是一个压力很大的过程。”

CoreLogic 研究负责人 Eliza Owen表示，堪培拉公寓市场并未遵循传统的价格增长趋势。

“堪培拉单元房销售目前的增长速度快于独立屋销售，而且价格也是如此。我们看到单元房市场的势头更加强劲，三个月内价格上涨了约5.5%至1月底，房屋部分上涨了3%。”她说

“堪培拉是一个非常有趣的案例，因为通常单元房市场确实反映了独立屋市场的趋势，所以它会在大致相同的时间经历上涨，并在大致相同的时间经历下跌。

“目前堪培拉的单元房市场看起来完全不同，因为单元房在过去几个季度的表现已经超过了独立屋，这不是我们经常看到的。”

堪培拉的单元房和房价差距最大

随着堪培拉的房价中位数最近超过100万澳元， Owen女士表示，住房负担能力是单价增长的关键因素。

目前，堪培拉公寓的中位价为594,992澳元，而堪培拉独立屋的中位值为1,032,331澳元。

她说：“相对于房价而言，单元房价格较低，事实上，堪培拉的房价几乎比单元房价值高出 74%，这是首府城市的第二大房价溢价。”

“它仅次于Brisbane，是独立屋和单元房之间最大的价格差距。”

对于许多堪培拉人来说，像Quinn女士一样，拥有房子的前景变得越来越遥不可及，迫使他们进入更高密度的生活。

“真的，我能踏入这扇门的唯一方法就是买这间公寓。”她说

LJ Hooker Tuggeranong的Dan Cooper将Quinn女士的公寓卖给了她，他说他从未见过堪培拉对单位的需求如此之高。

“当我们在周六为展览开放一个单元时，我们看到的数字与你在住宅中看到的数字相似。”他说

Cooper先生同意住房负担能力正在迫使更多买家购买公寓，并表示投资者活动“卷土重来”，加剧了拥挤的市场。

Owen女士说，库存水平也是一个因素，单位挂牌量高于往年。

“当我们开始看到单位价值上升时，就像我们现在在堪培拉一样，它会促使更多的供应商活动。供应商基本上是在利用最近单位价格的强劲上涨。”她说

堪培拉的价格差距收窄

 Owen女士预计堪培拉单元房和独立屋之间的价格差距将在未来几个月内缩小。

她说：“由于在房屋市场放缓的同时，单元房继续向前发展似乎确实存在一点滞后，我们应该看到这种价格差距会有所缩小。”

首次置业者Leisa Quinn对进入房地产市场感到宽慰。

然而，最近的数据显示，单位价格也可能正在放缓。

“我们在截至 12 月的三个月中看到季度增长率为 6.3%，然后在截至 1 月的三个月中，公寓的季度增长率略微下降至 5.6%。” Owen女士说

现在，Quinn 已经搬进了她的第一个家，她说她对进入这个市场感到如释重负，但她表示她对房地产价格的未来持有一些担忧。

“我选择在内北区买房，因为我认为这是一个可以保值的地区，而不是在更远的地方买房,希望我做了一笔不错的投资。”她说