每日地产丨成本高企，全国建筑3月获批量下降18.5%

澳洲的新住房管道仍然起伏不定，在2月份激增40%之后，3月份获批的建筑数量大幅下降。

月度降幅18.5%，经季节因素调整后，新房获批数量降至1.5183万套。

1月份30%的跌幅也反映其中，当时奥密克戎变异病毒疫情影响了地方政府工作人员，审批进程减缓，也与经济学家下降15%的预测大相径庭。

ABS建筑统计主管Daniel Rossi表示，3月份住宅获批量的下降是由于不包括独立屋的私人板块住宅数量的下降，其降幅为30%。

此外，经季节因素调整后，3月份建筑获批总价值也下降了11%。

Rossi说:“纵观澳洲，维州、塔州、新州和南澳的住房获批数量下降，而昆州和西澳的住房获批数量上涨。”

私人版块独立屋的获批数量也有所下降，继2月份上升14.6%之后，3月份下降了3%。

HIA经济学家Tom Devitt表示，尽管建设成本飙升，但负担能力、土地限制以及海外移民、学生和游客的回归，将有助于支撑对单元房、联排别墅和公寓的全年需求。

Devitt说："租赁住房短缺仍是本轮新房需求的主要驱动因素。"

“受土地、劳动力和材料供应的限制，现有在建工程管道将使建筑商在今年乃至明年很长一段时间内都应接不暇。”

材料价格上涨和劳动力短缺主要原因是疫情导致的边境限制阻碍了工人和材料的流通，给建筑业带来了巨大压力。

根据Corelogic的住宅建筑成本季度指标，在截至2021年9月的三个月里，价格上涨3.8%，超过同期0.8%的消费者价格指数。

目前预计，在截至2022年6月的一年里，建筑版块总通胀率预计将达到9.5%，在截至2022年12月的一年里，通胀率将达到6%。

大规模的政府刺激措施和创纪录的低利率推动了建筑业的发展，而与此同时，海外净移民人数出现了约一个世纪以来的首次下降。

繁荣的二手房市场去年飙升22%，转而鼓舞了市场情绪。

由于担心市场过热，决策者一直在制定宏观审慎政策，以遏制涌入房地产市场的资本潮。

本月，RBA宣布将澳洲创纪录的官方现金利率从0.1%上调25个基点，至0.35%。

各大银行目前正为进一步加息做准备，经济学家对利率将升到多高存在不同见解，CBA预测为1.6%，ANZ预测为3%以上。