【留澳指南】租金又要涨？投资者撤离市场或将推高租金价格（图）

根据澳洲新闻集团近期的报道，随着拼多多海外版Temu正式进入澳洲和新西兰市场，如Big W和Kmart这样的传统零售商将受到冲击。Retail Doctor Group的创始人及首席执行官Brian Walker表示，和澳洲传统大型零售商相比，Temu和亚马逊这样的电商更有未来。

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房地产投资者撤离市场可能导致租金上涨，给本已紧张的市场带来更大压力。由于撤离导致租赁房源供应减少，租金价格可能被推高，这将使在某些地区寻找租房的人更难。

最近的一份研究表明，投资者正在退出房屋租赁市场。来自Ray White集团的经济学家Nerida Conisbee分析了该公司自2021年以来每周拍卖收集的数据，发现在2023年，投资者抛售的数量有所下降。去年8月份达到28％的拍卖市场销售额，在2月份降至21％。

Conisbee认为，去年出售的投资者似乎抓住了高峰时机，获得了更高的收益。Conisbee指出，由于租金大幅上涨，为抵消更高的抵押贷款成本提供了缓冲，因此现在卖出的投资者数量较少。

房地产市场最近几个月出现惊人的复苏，但利率仍在上升，因此可能会有更多投资者出售收益不足的房产。而如果投资者们都做出这样的选择，由于购买房产的投资者数量较少，租户们的房屋租金很可能会更加紧张。

今年到期的88万笔固定利率抵押贷款中，有27万5千笔是投资者贷款。这些数据由澳大利亚监管当局记录的2020年4月至2021年12月的贷款数据计算而得。随着抵押贷款和生活成本的上升，许多投资者将审查自身预算。出售投资房产将成为一个显而易见的选择。

新南威尔士大学城市未来研究中心的高级研究员Chris Martin博士最近进行了一项研究，揭示了澳大利亚动态租赁市场中非常高的流动性。他对过去20年悉尼租金保证金数据的分析显示，越来越多的租赁物业从市场中消失。

在2000年出租的物业中，有32％在五年后不再出租，10年后有44％不再出租。到2015年，有49％的物业不再出租，20年后有54％的物业不再出租。有趣的是，超过25％的物业是在租赁合同到期后退出市场的。

其中一些房产已变成业主自住，另一些房产则已成为短期旅游住宿，还有一些被短暂持有的投资者出售。

随着投资者出售物业的可能性增加，房屋租赁市场可能会面临更大的挑战。租金价格可能进一步加剧住房危机，使已经挣扎生计的人更加难以生存。由于生活成本上涨，包括杂货、燃料和其他必需品的价格上涨，租金价格的上涨可能会是压倒许多人的最后一根稻草。