ACT各区过去一年租金涨了多少？Holt一年飙升15.6%，Pearce紧接其后（组图）

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‍数据显示，堪培拉的一些区在过去可能为租户提供了一个负担得起的避风港，但最近的租金飙升已经引起了相当大的轰动。

最新的Domain租金报告显示，Holt的房屋要价租金中位数在一年内增长了15.6%，达到每周520澳元；而Pearce的房屋要价租金中位数在一年内增长了15.4%，达到每周750澳元，它们是堪培拉所有区中租金价格增长最强劲的。

O'Conno的单位录得第三强劲的租金价格增长，增长了15.2%，达到550澳元/年；其次是Mawson的单位，同期增长了14.9%，达到500澳元/年；以及Narrabundah的单元房，增长了14.3%，达到600澳元/周。

然而，尽管有这些大手笔的价格上涨，堪培拉的整体房屋要价租金中位数实际上在一年内保持稳定，为每周690澳元。

堪培拉租金价格增长最强劲的区：

各区地区房产每周要价租金中位数年度变化，每周要价租金中位数

根据最新的Domain Vacancy Report，首都的空置率在4月达到1.7%，这进一步加强了这种稳定性。

空置率的持续上升对于潜在的租户来说是个好消息，因为更多的供应可以标志着价格的潜在下行压力。

Someday Property公司的物业经理Grace Hooper说，在今年不寻常的开局带动下，市场肯定已经平稳下来了。

她说："通常在年初会有大量的人转移或搬迁到堪培拉。只是今年没有发生这种情况，随之而来的是市场上的挂牌天数和收到的申请数量的增加。"

Hooper说，现在的房产可以在市场上停留两周或更长时间——而前几年只有两天时间。

"而且，在看房时，一般来说，都是申请数量较少的群体。"她补充说，"需求仍然很多，但供应更多，因此，租户的选择也更多。"

市场表现的关键因素是 "缺乏负担得起的租房"。

随着租房市场的不断转变，Hooper表示，影响市场表现的关键因素是 "缺乏可负担的租房"。

堪培拉租户Steph Lentern认为自己很幸运，最近在Page找到了一套整洁的一室一厅的庭院式排屋。她作为一名大学生从 塔州来到ACT，现在已经租了五年了。

"我在Belconnen的上一个出租房住了两年，但很想拥有一套自己住的地方。"她说。"我很早就开始研究有哪些房子，并把重点放在我可以负担得起的地方。"

Lentern说，她花了大约四周的时间，看了15到20处房产，遇到了来自其他租户的竞争的巨大波动。

她说："在一些房屋参观中，可能真的很拥挤，但在其他参观中，可能只有一两组人和我一起。"她说，"主要的挑战不是房屋可用性——而是负担能力。"

虽然Lentern申请了几处房产，但Page选项是第一个回应的，她非常高兴。

住宅租金收益率正变得越来越不可持续。

"我有自己的空间。我可以在家工作，我有一个院子。这感觉就像一个家。"她说。

在总体稳定和高租金这两个截然相反的故事中，有许多因素在起作用。

堪培拉代理团队的Steve Lowe说，租金的大幅增长可能部分归因于进入市场的新房产的增加，而不是续租，因为ACT的租金增长被限制在最多比CPI高出10%。

他说：“如果房东将新房产推向市场，他们可以将租金定在市场所能承受的范围内，当然，也有许多全新的单位是首次上市。”

"房产所有者正在努力使他们的收益最大化，因为他们几乎每月都要承受利率的冲击，以及其他投入成本，如土地税、法人费、费率、维修费等等。"

Lowe说，住宅租金收益率正变得越来越不可持续，这可能导致投资者考虑退出市场。

他说：“如果这些额外的供应被自住者占用，那么减少的租赁的数量可能会给未来的租金带来新的上升压力。”‍