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盘点堪培拉拥有最多待售房产的区!四周总计上新1848套,有的区仍供小于求(组图)

2023-07-17 来源: CBRLife堪生活 原文链接 评论0条

盘点堪培拉拥有最多待售房产的区!四周总计上新1848套,有的区仍供小于求(组图) - 1

盘点堪培拉拥有最多待售房产的区!四周总计上新1848套,有的区仍供小于求(组图) - 2

说到房产挂牌,也许您会觉得机会渺茫,但堪培拉的一些区却有大量的房屋待售。

CoreLogic数据显示,在截至7月9日的四周内,堪培拉市场新增511套房产,其中独立房(268套)和单元房(243套)几乎各占一半。

新上市的房产使得堪培拉待售房产的总数在四周内达到了1848套。

从地区层面来看,Belconnen地区新上市的房产数量最多,共有73套独立房和45套单元房。Gungahlin紧随其后,有69套独立房和42套单元房挂牌出售。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,当更多的房屋进入市场时,对买家来说是有好处的。

他说:“一般来说,整体存量水平的上升对买家来说是个好消息,这意味着更多的选择,并消除了买家决策过程中的一些紧迫感。”

但他说,这些优势取决于挂牌量是否从低基数上升。

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截至7月9日的四周内,ACT的房产挂牌总量比前五年平均水平下降了7.3%,比去年同期也下降了1.5%。

同时,新发布的房产数量比去年下降了16.5%,但比前五年平均水平高出2.1%。

因此,虽然新挂牌房源在增加,但买家的选择并不丰富。

Lawless先生说:“尽管新挂牌房源的流量一直接近平均水平,但可供出售的房屋总数一直在减少,这表明市场的消化率是积极的,因为购买的房产数量多于新增的房产数量。”

Lawless先生说,预计冬季新挂牌量将有所减少。

他说:“目前,历史趋势保持不变,新挂牌房源数量正处于季节性低点。”

一个区有十几套房产上市

从各区的层面来看,这些数字有助于为买家描绘出一幅更为乐观的图景。

Phillip新挂牌出售的单位数量最多,四周内有19套单元房上市。

Macgregor的独立房数量最多,在此期间有12套房屋挂牌出售。

其中,Beeston Street 5号在上周六由LJ Hooker Belconnen的销售代理George Vlandis进行拍卖。

Vlandis先生说,Macgregor最近的强劲销售促使更多的卖家将他们的房屋挂牌出售。

他说:“活动促进活动。Macgregor的销售情况相当令人鼓舞,其价格可能超过了卖家的预期,这无疑成为了该区的一个话题。”

总存量最高的区是Ngunnawal,截至7月9日的四周内有29套房屋出售,还有Kingston,市场上有85套房屋出售。

然而,并不是所有的区都有充足的库存。

Vlandis先生说:“有些区能有两套住房上市就已经很幸运了。需求肯定强于供应,我认为这使得房价保持活跃。”

Stirling、Scullin、Hawker和Aranda等区都有两套或两套以下的房屋出售。

更多新房上市

Lawless先生说,预计8月份新挂牌房源数量将略有上升,但春季和初夏是传统的待售房屋大幅上升时期。

CoreLogic的挂牌倾向模型使用挂牌前的活动数据来识别可能挂牌出售的房屋,发现只有0.3%的ACT房产极有可能在未来三个月内挂牌。

Lawless先生说,这是“相对较小的住房存量比例”。

然而,在各区层面,住房存量出现了更多积极迹象。

该模型显示,在未来三个月内,Watson有56套住宅极有可能出售,占区房产总数的2.1%。

Franklin未来三个月预计将有36套住宅挂牌出售,而O'Connor预计将有31套住宅挂牌出售。

Lawless先生说,在库存量较低时挂牌出售房产对卖家有利。

他说:“可以说,由于目前的广告库存水平低于平均水平,且价格不断上涨,考虑出售的业主最好在竞争较少的冬季将房屋挂牌出售。”


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