海外买家涌入西澳，豪掷3亿澳元买房！限制中国人买房？80%澳民众表明立场（组图）

《西澳人报》7月30日报道，最新数据显示，在2022-23财年的前三个季度，外国买家向西澳房地产市场投资了3亿澳元，而此时需求大大超过供应。

海外投资者每个季度向西澳房地产市场投资1亿澳元，折合每月约3330万澳元，每天略高于100万澳元。

联邦财政部的一份报告显示，在2022年7月至2023年3月期间，国际投资者向澳洲房地产市场投资了59亿澳元，其中中国买家以23亿澳元位居首位。

悉尼科技大学本月公布的一项民意调查显示，73%的澳人认为中国买家推高了澳洲的房价，近80%的人认为澳洲应该限制中国投资者投资住宅房地产的金额。

虽然本地购房者在与疯狂的东部各州投资者竞争时可能会感到绝望，但Ray White首席经济学家Nerida Conisbee坚持认为，澳洲的政策确保外国投资实际上有助于增加供应，而不是削弱供应。

（图片来源：西澳人报）

Conisbee表示，尽管新西兰和加拿大等国全面禁止外国人购买住宅房地产，但在实施这一限制前，这些国家对海外买家没有任何限制，这一点与澳洲不同。

她说：“外国资本并不是坏事，只要我们能将其利用起来，澳洲政府试图限制外国买家只能购买新房产，这是为了利用外国资本的一种方式。”

“他们不能购买任何现有的房产，只能购买新房产，这样做的原因是为了增加住房供应和租赁住房供应，同时启动更大的项目。”

她表示，上个十年末澳洲的外国投资最多，带动了建筑业的大幅增长，也增加了更多的租赁房屋。

“这确实导致了租金的大幅下降。”

（图片来源：网络）

此外，Conisbee表示，外国投资者主要购买公寓，而大多数项目在启动之前都需要一定数量的预售承诺。

“本地买家会因为外国买家而无法购买珀斯的公寓吗？我认为你更有可能购买公寓，外国买家促使开发商能够更快地启动和运行项目。在墨尔本CBD，如果没有外国投资，几乎大部分项目都无法启动和运行。”

Limnios Property Group总经理James Limnios同意外国投资对于支持更多公寓开发项目的启动是必要的，但他也表示需要更严格的政策来确保西澳人从中受益。

（图片来源：网络）

他表示，海外买家购买土地可能会让想要建造家庭住宅的本地买家望而却步，尤其是在房产空置且不出租的情况下。

他说：“我们迫切需要外国投资者进行期房销售，但我会限制他们购买土地，只有在他们打算建房出租时才能购买土地。”

“此外，我将取消外国投资者税，为期房销售提供7.5%的减免，但必须满足租赁至少五年的条件，否则将征收税款。”