今日清空率：悉尼69%，墨尔本63%，布里斯班34%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (10月14日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :69%

⊙中位价 :$1,527,500

⊙成交总额 :$348,268,375

⊙注册拍卖房产套数:738

⊙已统计的拍卖房产套数：469

⊙最终成交房产套数：323

⊙撤回拍卖房套数 :106

⊙流拍套数：40

墨尔本

⊙清空率 :63%

⊙中位价 :$1,002,000

⊙成交总额:$311,073,701

⊙注册拍卖房产套数:860

⊙已统计的拍卖房产套数：634

⊙最终成交房产套数：401

⊙撤回拍卖房套数 :76

⊙流拍套数：157

布里斯班

⊙清空率 :34%

⊙中位价 :$1,545,000

⊙成交总额 :$15,976,000

⊙注册拍卖房产套数:53

⊙已统计的拍卖房产套数：35

⊙最终成交房产套数：12

⊙撤回拍卖房套数 :7

⊙流拍套数：16

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

租金水平飙升至新高

根据Domain Group的数据显示，第三季度，全国住宅租赁空置率回落至0.8%的历史低点，将租金推高至新高。

悉尼和珀斯的空置率分别跌至0.9%和0.3%的历史最低水平，而墨尔本、布里斯班、阿德莱德和达尔文的空置率则近乎跌至不到1%的新低。

首都领地和霍巴特的市场也更加紧张，不过空置率分别保持在1%和1.6%。

今年4月，全国住房空置率首次创下历史新低，降至0.8%。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示：“我们看到，最近几个月空置率收紧，而且还在进一步下降，因为我们没有看到新的供应进入租赁市场。”

“要使租赁市场的空置率恢复到2- 3%，即供需平衡的水平，你需要将Newcastle当地政府辖区内的所有住宅都纳入租赁市场。”

“因此，不幸的是，租金可能会继续上涨，尽管在中期内速度会放缓。”

Domain的数据显示，除堪培拉和霍巴特外，澳大利亚首府整体和各个城市的独立屋租金都创下了历史新高。

Domain的数据显示，墨尔本的季度涨幅最大，达到5.8%，其次是珀斯(3.4%)、悉尼(2.9%)、布里斯班和阿德莱德(均超过1%)。

CoreLogic的另一项分析显示，与独立屋相比，公寓租金的季度增长明显放缓，尤其是在悉尼和墨尔本。

CBD办公楼恐贬值

一项行业调查显示，在过去的三个月里，由于大型房东面临需求疲软和融资成本上升的问题，悉尼和墨尔本CBD办公楼价值将比其他城市遭受更大打击的预期大幅上升。

房地产委员会的季度调查显示，今年大部分时间里，办公楼市场的悲观前景一直在缓解，但在9月份季度，情况明显恶化，尤其是在两个最大的市场，因为更大比例的受访者现在预计价值将下跌而不是上涨。

房地产委员会首席执行官Mike Zorbas说：“这就是现实。”

“这种情绪反映出，这两个州的供应超出了市场需求。”

该行业调查进一步表明，最近有许多警告称，办公楼行业将面临更大的痛苦。最近，一些大型CBD办公楼的交易折扣幅度高达16%。

在本月举行的年度金融评论房地产峰会上，包括 Morgan Stanley董事长兼澳洲投资银行业务联席主管Tim Church和Dexus首席执行官Darren Steinberg在内的行业领袖预测，惨淡的办公楼价值将进一步下跌10%至20%。

Citi分析师Suraj Nebhani在本月对上市物业板块的分析中，对办公楼价格发出了新的警告，原因是资本化率走软。资本化率是衡量预期投资收益率的行业指标，其上升通常预示着价值的下降，除非被租金增长所抵消。

Nebhani上周在一份客户报告中写道：“我们认为，资本化率将在所有资产类别中进一步扩大，但具有结构性租金增长形势的物业类型，包括工业、仓储、土地租赁以及某些便利零售的资产价值应会继续有良性表现或者不下跌。”

澳洲建房成本快速降低

澳洲房地产数据公司CoreLogic表示，建房成本增长速度的急剧放缓应该有助于抵消未来几个月租金上涨带来的部分通胀影响，并降低利率进一步上涨的风险。

CoreLogic的Cordell建筑成本指数显示，第三季度建筑成本的增长速度放缓了0.2个百分点，至0.5%，为2015年以来的最低水平。

CoreLogic 研究总监Tim Lawless表示，未来几个季度建筑成本的增长可能会进一步放缓，这可能预示着通胀数据将会下降。

他指出：“至少与过去一年相比，建筑成本几乎没有上涨，而且即使在正常情况下，其上涨幅度也比我们预期的要温和。”

“这对通胀来说是个好消息，因为住房在通胀衡量中权重最大，而新住宅业主自住房的成本是住房类别的最大组成部分。”

“由于本季度建筑成本仅上涨0.5%，这应该会持续推动通胀走低。”

Lawless表示，增长放缓也将有助于抵消租金上涨带来的部分通胀影响。

“租金在住房篮子中占据第二大权重，我们预计租金将在至少六个月内继续推动通胀走高，然后由于市场租金和CPI租金之间的滞后效应，通胀开始走低。”

建筑成本增长放缓也将导致未来几个月新房价格涨幅较小。

Lawless表示，疫情期间供应挑战带来的成本压力已基本得到解决，这意味着在可预见的未来，尽管劳动力市场仍存在一些不确定性，但材料成本可能会保持在较低水平。

如果为响应联邦政府120万套住房的目标而增加住房审批，这一情况可能会变得更加严格。

Lawless表示：“如果我们开始看到审批数量真正增加，建筑活动变得更加重要，那么你就不得不说这会给本已非常紧张的劳动力市场带来额外压力。”

“供需失衡将带来建筑成本进一步上行压力的风险。”