噩耗：大批澳洲人突然抛售房产！有人慌了，连锁巨头倒闭，澳总理岌岌可危，澳财长指责央行，将经济“搞垮”了...（组图）

最近，澳洲如同全球很多地区一样坏消息不断...

澳洲房东纷纷出售房产，挂牌数量激增！

大量房产进入市场，抛售潮不断加剧。

与此同时，许多企业陷入困境，连锁巨头关闭所有门店，裁员现象频繁。

澳洲经济不景气加剧，人们的经济压力不断增加。

而澳洲政府现任成员也“岌岌可危”...

澳洲近1/3的收入用于抵押贷款

挂牌量飙升，大批澳洲人抛售房子

澳大利亚人将近三分之一的收入用于抵押贷款，新数据揭示了全国房主面临的严峻现实。

Finder 对 1000 多名澳大利亚人进行了一项调查，其中包括 346 名拥有房屋贷款的人，调查发现，高达 40％ 的人将近三分之一的收入用于抵押贷款，这是普遍接受的抵押贷款压力阈值，许多人都表示面对现在的情况感到很慌乱。

近四分之一的受访者还表示，他们将一半以上的收入用于支付抵押贷款。

Finder 消费者研究主管格雷厄姆·库克 (Graham Cooke) 表示，随着利率上升，抵押贷款支付额“飙升”。

库克表示：“抵押贷款持有人面临着几十年来最高的房贷成本，其中四成的人面临抵押贷款压力。”

“对于许多家庭来说，自 2022 年开始的 13 次加息之后，抵押贷款支付额已远远超出了他们最初的预期。

“由于利率屡次上调，许多家庭支付的抵押贷款金额远超预期。”

（图片来源：NewsWire /Gaye Gerard）

不过Cooke表示，近期一些主要银行大幅下调固定利率后，利率有望很快下降。

上周，Commonwealth Bank与其他银行同步下调了新借款人的固定利率和浮动利率。

该主要银行针对新借款人的一、二、三和四年期自住业主和投资者固定利率已下降高达 0.70 个百分点。

新客户的浮动利率也下调了 0.35 个百分点。

Commonwealth银行的发言人向新闻通讯社表示，此次降息是在对利率和市场状况进行持续审查后做出的。

该发言人表示：“Commonwealth提供一系列工具和功能来帮助客户管理住房贷款。”

“例如，客户可以使用我们的预算规划工具来帮助估算如何管理收入和支出以实现他们的目标。”

联邦银行跟随Westpac也下调了自住和投资性房地产固定利率贷款价格。

近期，澳洲房产挂牌量显著上升，其中包括了不少热门地区！

换句话说，大量的本地人开始抛售房产，价格可商量。

举例，澳洲悉尼北海滩、东区、内西区和Sutherland等热门城区的待售房源大幅增加。根据CoreLogic的数据，西区如Blacktown和Baulkham Hills的待售房源增长尤为明显。

与过去5年的平均水平相比，悉尼内西区在过去4周的新挂牌房产数量上涨了24.1%，Sutherland上涨了21.6%，东区上涨了10.7%，北海滩上涨了8.8%，内南区上涨了8.4%。这些增长幅度均高于平均水平。

大牌连锁店选择关闭

澳洲的所有门店统统关门

日本快餐连锁店 MOS Burger 宣布将于 8 月底停止其在澳大利亚的三家门店的运营。

受影响的门店位于昆士兰州，具体位于桑尼班克 (Sunnybank)、南港 (Southport) 和格拉瓦特山上游 (Upper Mount Gravatt)。

第一家工厂 Sunnybank 于 2011 年 4 月落成。受此决定影响的员工具体人数尚未披露。

该公司在社交媒体上表示：“经过深思熟虑，我们做出了关闭澳大利亚所有 MOS Burger 门店的艰难决定。我们的最后一个交易日是 2024 年 8 月 31 日。”

帖子最后写道：“请继续关注最新消息，在我们告别之前，请最后一次来看望我们。”

MOS Burger 自 1972 年在日本成立以来，业务迅速扩张，已成为快餐行业的主要竞争对手，与麦当劳和便当连锁店 Hotto Motto 齐名，在日本拥有 1,300 多家餐厅。

虽然该公司尚未具体说明关闭澳大利亚业务的原因，但餐饮业一直在努力应对不断上升的运营成本和不断上涨的生活成本支出。

金融服务公司Creditor Watch 最近透露，预计未来 12 个月内，至少有三分之一的澳大利亚餐饮企业将倒闭，餐馆老板将面临成本增加和就餐人数减少的困境。

据澳大利亚证券投资委员会（ASIC）统计，近年来，全国住宿和餐饮服务业的破产率最高，仅次于建筑业。

行业组织澳大利亚餐饮业协会 (Restaurant and Catering Australia) 的首席执行官苏雷什·马尼卡姆 (Suresh Manickam) 最近向彭博社表示，经营餐馆的日常成本不断增加，包括与能源和利率相关的成本，正在将受欢迎的企业推向破产的边缘。

与此同时，消费者在花钱方面也变得更加谨慎。

澳洲可支配收入下降幅度居世界首位

过去两年，澳大利亚家庭的可支配收入在经合组织中降幅最大，经济学家预测，澳大利亚家庭的购买力还需要两年时间才能恢复到疫情前的水平。

《AFR Weekend》对经合组织数据的分析显示，抵押贷款还款额的大幅增加和所得税的飙升，导致截至 3 月份的两年内经通胀调整后的家庭可支配收入下降了 8%。

实际收入下降幅度是20个经合组织经济体中最大的，凸显了澳大利亚家庭生活成本压力的严重性。

过去一年，家庭人均收入下降了 2%。截至 3 月份的 12 个月中，只有丹麦的降幅比澳大利亚更大。

实际收入下降导致家庭购买力回落至2017年的水平，迫使消费者削减开支。

澳大利亚统计局周五表示，7 月份零售支出持平，尽管人们预计 7 月 1 日实施的第三阶段减税措施将增强消费者在非必需品上支出的信心。

毕马威高级经济学家迈克尔·马拉凯利斯（Michael Malakellis）表示：“尽管减税对经济的影响在 2024 年的大部分时间内仍不确定，但今天的数据表明，家庭仍保持谨慎，不太可能出现大肆消费。”

尽管预计减税将使可支配收入提高约 1.5%，但德勤经济研究所合伙人史蒂芬·史密斯 (Stephen Smith) 表示，购买力要到 2026 年 6 月才能恢复到疫情前的水平。

创纪录税收！

在莫里森政府推出 4,290 亿美元财政刺激计划后，可支配收入在疫情爆发之初大幅增加，专家们发现，这些刺激计划大大补偿了家庭因新冠疫情遭受的损失。

刺激计划帮助消费者积累了 3000 亿美元的额外储蓄缓冲，但家庭部门在面对生活成本压力时已逐渐动用这笔储蓄。

Deutsche银行首席经济学家菲尔·奥多纳霍 (Phil O'Donaghoe) 表示，澳大利亚可支配收入急剧下降的一个重要原因是浮动利率抵押贷款的主导地位。

超过 80% 的澳大利亚抵押贷款市场通常以浮动利率定价，这意味着大多数房主在澳大利亚央行调整现金利率后不久就会看到他们的抵押贷款利率进行调整。

O'Donaghoe表示：“我认为这是澳大利亚央行从未像其他央行那样将利率上调至 5% 左右的主要原因之一。”

国际货币基金组织表示，只有在智利和南非，固定利率贷款基本上不存在，但浮动利率贷款的比例更高。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，税阶上升是可支配收入下降的另一个原因。

澳大利亚是21个不将税率与通货膨胀挂钩的 OECD 国家之一。17个 OECD 国家会自动调整税率以弥补物价上涨。

由于税级不与通货膨胀挂钩，名义工资的增加会导致平均税率的增加，因为工人工资的更大比例被推入适用于他们的最高税级。经济学家称之为税级攀升。

因此，根据国家账户的数据，截至 3 月份的三个月内，家庭收入中有 16.4% 因所得税而损失，接近历史最高水平。

“简而言之，澳大利亚央行大幅紧缩政策和个人所得税上涨都对家庭可支配收入造成了沉重压力，”布洛克瑟姆表示。

Bloxham先生表示，尽管家庭收入面临阻力，但经济仍保持增长，这一点引人注目。

Bloxham表示：“关键在于人口增长异常强劲。”

“因此，尽管个别家庭受到利率和所得税上调的严重打击，但仍有大量新家庭涌入，这意味着整体经济仍在继续增长——尽管速度很慢。”

Deutsche银行的O'Donaghoe先生表示，家庭减少了储蓄，以确保在家庭收入下降的情况下能够继续消费。

简而言之，澳洲央行的货币紧缩政策和个人所得税的上升，严重挤压了家庭的可支配收入。

总的来说，由于房贷和所得税等因素，澳洲人的可支配收入急剧下降，直接影响了消费能力。

这一变化对零售和餐饮行业造成了致命打击。

越来越多的餐饮和零售企业面临倒闭，连一些大型企业也难以维持。企业倒闭的增加引发了大规模裁员，进一步加重了民众的经济压力，形成了恶性循环，导致许多澳洲人陷入财务困境。

澳洲财长指责央行“重创经济”

澳现任总理岌岌可危

财长Jim Chalmers警告称，利率上升正在“重创经济”，但他坚决否认自己的言论代表与澳洲储备银行的分歧。

据澳洲新闻集团报道，Chalmers表示，“在全球不确定性加剧以及利率上升重创经济的情况下，如果周三公布的数据显示经济增长疲软，这一点也不奇怪。”

（图片来源：News）

“我们在预算时就预见到了经济疲软，这是大多数经济学家现在对第二季度新数据的预期。我们在通胀和理解经济压力之间找到了平衡，经济已经因高利率和全球波动而受到打击。”

这些言论引发了争议，认为财长试图将责任推给澳洲储备银行行长Michele Bullock。财长坚持认为他与储备银行之间不存在分歧，尽管他最近几个月曾多次警告利率正在重创房主。

他说道，“这不是我第一次提出这个观点，我以前也说过，”财长今天早上表示，“全球不确定性和高利率正在重创家庭预算并放缓经济，这只是一个事实，我们在数据中看到了这一点。”

“我们与储备银行有不同的责任，但有同样的目标，即在不重创已经非常疲软的经济的情况下控制通胀。”“我们与储备银行合作良好，并在通胀问题上取得了进展，自我们上任以来，现在的通胀已经减半。”

（图片来源：News）

“自由党和国家党希望提高利率，因为他们认为人们越痛苦，对他们政治上的帮助就越大。”财长此前曾在6月和7月两次表示利率正在“重创”经济。

预计周三发布的GDP数据显示，澳洲经济在第二季度仅增长了0.2%。这将使上一个财年的年经济增长率降至仅0.9%，是自上世纪90年代初衰退结束以来最疲弱的年GDP结果之一。

与此同时，Anthony Albanese的支持率已降至他成为总理以来的最低水平。Albanese的不满意度上升了三个百分点，达到54%，这是自2022年5月选举以来对他表现的不满达到的最高水平。

（图片来源：News）

自由党领袖Peter Dutton的支持率下降了一个百分点，至39%，对他作为反对党领袖表现的不满度上升了两个百分点，至52%。

《澳大利亚人报》进行的一项独家Newspoll调查显示，只有四分之一的选民认为在联盟党执政下通胀会更低，而18%的选民认为通胀会更高。