为了住在悉尼内城区拼了！公寓搜索量激增94.3%，专家：买家愿意妥协（组图）

《澳洲金融评论报》11月7日报道，Domain最新报告显示，悉尼各地对公寓的需求远远超过供应，这可能在未来几年推动房价上升，同时加剧住房负担能力的问题。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，尽管独栋屋仍是最受欢迎的房产类型，但悉尼买家现在更愿意在购买房产时妥协，以便留在心仪的地段。

在过去5年里，单元房搜索量激增了94.3%，而新上市房源仅增加了7.5%。

Powell表示，由于房价上涨、现金利率居高不下以及生活成本危机等因素，购房者的借款能力受到了很大影响，这改变了他们对房产类型和地理位置的偏好。

“买家现在在寻找房屋时会根据价格范围做出调整，并且更倾向于在房产类型上妥协，而不是地理位置。”

Domain数据显示，过去5年中，独栋屋房价上涨了53.6%，而单元房则仅增长了15.1%。报告还指出，老年人口比例的上升也推动了对中高密度住房的需求。

根据最新人口普查，悉尼65岁以上的人中，有19%住在公寓里。

预计未来40年，这一群体将增加一倍，这将加剧对低维护、注重生活方式、适合换小房者的住房选择的需求。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

悉尼开发商Thirdi Group的创始人Luke Berry表示，持续的供应短缺和需求上升将推动公寓价格大幅上涨。

“由于高建设成本的问题，目前的公寓项目很难顺利推进，所以供应短缺的问题将在未来几年更加严峻。”他说。

“我认为，一旦利率开始下降（可能在明年年中），人们对新公寓的兴趣将重新燃起，但届时供应将不足。”

买方中介机构Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey指出，对单元房的需求将继续上升，直到住房负担能力问题得到改善。

“利率保持高位的时间越长，负担能力的限制就会越多地推动人们选择公寓生活。”他说。

“我认为在未来10年内，负担能力的影响将真正显现出来，特别是对于年轻一代。他们拥有的首付款更低，公寓将是他们唯一能负担得起的。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

对联排别墅的需求也在上升，占所有搜索量的28.4%，高于公寓的25.4%，但低于独栋屋的77.3%。不过，联排别墅在悉尼新上市房源中所占比例相对较小，仅5.8%。

Domain报告显示，单元房的搜索主要集中在内城区，反映了靠近城市的需求更高，以及城市生活的持久吸引力。

BresicWhitney房地产公司首席执行官Thomas McGlynn表示，最近公寓价格疲软吸引了更多希望能在市内安家的首次购房者和现有房主。

“公寓市场出现了一些很好的购买机会，我觉得这吸引了首次购房者的回归，他们希望如果现在购买，当利率开始下降时，他们可能会看到不错的资本收益回报，”他说。

“投资者仍然很少，但一些住在远离CBD的现有房主也开始陆续进入市场，抢购内城区公寓。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

另一方面，联排别墅因其兼具实惠和高端的特点，吸引了城市中心及郊区的买家。

Powell表示：“联排别墅处于独栋屋和单元房之间的中间地带，能打破传统地理偏见，吸引不同地区的买家，成为对广大买家群体具有吸引力的选择。”

联排别墅的搜索价格通常超过挂牌价格，Campbelltown的差距最大，为12万澳元，即16%。

Blacktown、Auburn、Penrith和St Marys的联排别墅买家也愿意支付比挂牌价格高10万澳元，或相当于要价10%以上的价格。

相比之下，Ku-ring-gai地区的挂牌价格则超过买家预算59万澳元，Chatswood-Lane Cove地区超过25万澳元。

单元房的搜索价格往往也高于挂牌价格，其中差距最大的是供应更加有限的外围地区。

Mount Druitt的搜索价格比挂牌价格高出约27%，其次是Campbelltown，差距为16.7%，Wyong为13.7%。

相比之下，Manly、Canada Bay、东区北部、North Sydney-Mosman和Pittwater等高端市场的挂牌价格比搜索价格高出40万澳元。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood华人居民占当地人口总数的42.4%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）