2024年房价上涨幅度最大的城区（组图）

今年，全国少数几个住房热点地区的房价都出现了大幅上涨，而这些城区的大多数都有一个共同点。

PropTrack的数据显示，目前全国房价较一年前上涨了5.5%左右，但同时，一些大受欢迎的城区房价涨幅高达去年同期的10倍。

2024年澳大利亚房价增长最快的城区是阿德莱德北部的Elizabeth South，那里的独立屋中位价在过去一年中飙升了近57%。

尽管房价大幅上涨，但该城区的房价仍然可以负担得起，交易中位价为47万澳元，使得首次购房者和注重预算的投资者都能买得起独立屋。

负担能力是今年表现最好的地区的一个共同主题，在独立屋和单元房价格增长最快的前十大城区中，大多数的交易中位价都在60万澳元以下。

近年来，由于高利率限制了借贷能力，导致房价仍在承受范围内的城区竞争加剧，购房者将目光投向了可负担性更好的热点地区。

珀斯和阿德莱德是过去几年房地产市场最强劲的两个首府城市，在榜单上占据主导地位，其中可负担的外环地区房价增长最快。

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，过去一年珀斯和阿德莱德房地产市场的强劲表现，是这两个城市中房价更可负担的城区表现优异的原因之一。

他说：“截至去年11月，阿德莱德的房价上涨了近15%，珀斯的房价上涨了近19%，非常强劲。”

“在这种环境下，我们预计一些城区的表现会更好。”

“这些城市以及这些城市中房价较低的部分城区之所以表现如此出色，部分原因在于相对可负担性。”

“目前，住房负担能力处于至少30年来的最低水平。在这种环境下，一些买家将把目光投向价格更低的地区和城区。”

“虽然阿德莱德和珀斯在过去几年里变得更贵了，但它们仍然比其他首府城市——尤其是珀斯——更容易负担。”

在珀斯，Hillman和Camillo等外环的独立屋价格涨幅超过了40%，而Kelmscott的单元房涨幅超过了50%。

这些城区一直是当地买家和州际投资者的目标，需求飙升导致房屋迅速以高于要价的价格出售。

但是，尽管经济实惠的热点地区往往增长最为强劲，但上榜的许多城区的房价却远不便宜。事实上，一些增长强劲的沿海和内城的房价高达数百万澳元。

阿德莱德海滨城区South Brighton的独立屋房价涨幅位居全国第二，上涨52%，中位价至134.5万澳元。

当地房地产经纪人兼Noakes Nickolas董事Simon Noakes表示，附近沿海郊区的高房价意味着买家正在将搜索范围扩大到性价比更高的邻近城区。

“在Glenelg、Somerton Park和Brighton等其他一些沿海城区，人们的负担能力受到限制，”他说。

“从邻近的角度来看，South Brighton一直是下一个选择，那里仍有一些相对便宜的房产，”他说。

Somerton Park的单元房房价上涨了44%，达到68万澳元，涨幅排在第五位。

与此同时，最受欢迎的Byron Bay是独立屋房价排名第七的城区，房价上涨了约45%，至350万澳元。

这个新南威尔士州北部小镇的房价在过去几年里波动很大，疫情和随后的加息导致房价涨跌，直到今年又出现了一轮繁荣。

尽管有起伏，但它仍然是过去10年里表现最强劲的澳大利亚城区，平均每年增长15%。

全国单元房房价涨幅最高的城区是悉尼东区的Little Bay，那里的房价上涨了近54%。

一年前，这个城区的交易中位价还不到90万澳元，但现在一套普通公寓的价格约为136万澳元。

当地房地产经纪人NG Farah的Steve Ausling表示，Little Bay的公寓价格飙升，因为寻求沿海房产的买家从悉尼更著名的东区（如 Bondi或Cooge）向更远的地方分散。

他说：“我们一直是当地的宝藏地点。”

“这里很安全，很轻松，很有趣，而且你总能感受到宜人的海风。”

他表示，单元房开发相对受限的事实，帮助支撑了房价上涨。

他说：“该地区没有新增供应。”

“如果你想要在当地居住，而且你看到了它的价值，你就必须支付溢价。”

就独立屋而言，悉尼价值增长最快的城区是西北边缘新开发的Gables，那里的房价上涨了约39%，至149万澳元。

参考资料：REA