澳房市今年迎停滞期！悉墨房价暴涨无望，央行或降息3次（图）

澳洲今年的房价可能会迎来一个停滞期，这似乎正是当前所需。

根据ANZ的经济学家Madeline Dunk和Adelaide Timbrell的分析，即便本周开始降息，预计首府城市房价今年的涨幅也仅为0.9%。其中，悉尼和墨尔本的房价可能还将略有下降。

为何房价不见起色？首先，降息幅度有限。ANZ预期将有两次0.25%的降息动作，而市场普遍认为会有三次。

在当前房价高企的环境下，这种程度的降息对刺激需求的影响极为有限。

另一个原因是长期以来澳洲住房供应不足。虽然2024年建筑批准数量同比增长了12%，但整体水平仍然疲软。但是，在这一领域，终于看到了一丝希望。

Mirvac首席执行官Campbell Hanan最近透露，购房者已经将首次降息纳入考量。

他们公司在截至去年底的六个月里，住宅地块的合同交易量增加了51%，新的购房咨询也增长了36%。

（图片来源：AFR）

同样，Lendlease近日报告，其在悉尼和墨尔本的三个大型公寓开发项目的预售情况十分强劲，总预售额达到30亿澳元。

这种市场需求对Mirvac和Lendlease等开发商而言无疑是个好消息。我们都知道许多澳洲人迫切希望进入房地产市场，尤其是在房价持平或略有回落的情况下，降息预期成为许多买家眼中的“及时雨”。

此外，Hanan提到提高住房可负担性的另一关键——增加供应——似乎也在逐步实现。

过去几年，Mirvac一直受到建筑成本上升和分包商短缺的问题困扰。但如今，分包商的供应正逐渐恢复正常，破产问题也有所缓解。

尤其值得注意的是，负责建筑项目初期结构工作的分包商正从机场和医院等政府项目转向住宅建设。Hanan表示，现在已经可以看到建筑过程初期的竞争回归，对开发商而言，这是好消息。

然而，对于购房者来说，还需注意住宅项目——特别是高密度的公寓项目——的价格上升。开发商为了适应更高的成本压力，不得不重设利润率并提高售价。

Hanan指出，虽然价格上涨并未被所有购房者立即接受，但合适的项目仍销售火爆。

Mirvac在悉尼达令港的Harbourside公寓项目在短短三天内就完成了7亿澳元的预售，中边区的住宅和联排别墅也很受欢迎。

虽然需求旺盛，但正如澳洲联邦银行首席执行官Matt Comyn所说，关键还在于供应任何进展都值得期待。

Hanan总结道：“虽然还没到欢呼雀跃的地步，但我们确实看到了隧道尽头的光亮。”

（Gina）