住房贷款降幅超预期 信贷紧缩加剧市场低迷

上周五，澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，由于自住房贷款经历了两年以来的最大跌幅，加剧了投资者信贷的放缓，8月份，澳大利亚住房贷款总额下降了2.1%，降幅高于预期。

上周五，澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，由于自住房贷款经历了两年以来的最大跌幅，加剧了投资者信贷的放缓，8月份，澳大利亚住房贷款总额下降了2.1%，降幅高于预期。

8月份，澳大利亚新增自住房贷款总额下降3.9%（不包括再融资），降至141亿澳元，而投资者抵押贷款连续第6个月下降，跌幅1.1%，降至101亿澳元。

澳大利亚统计局的数据显示，经季节性调整后，澳大利亚7月份住房贷款总额从313亿澳元降至307亿澳元，比经济学家预计的降幅高出两倍多。

信贷紧缩导致以东海岸为主的房地产市场整体下跌2.7%，并使整个行业阴云笼罩。

本周，澳新银行与澳大利亚房地产协会的联合调查显示，预计信贷可获得性将持续恶化的人数达到有记录以来的最高点。

摩根大通的经济学家本·贾曼（Ben Jarman）表示，“在大部分时间里，澳大利亚金融审慎监管局（APRA）都在收缩信贷，现在，面向再融资投资者的抵押信贷已经受限。但目前，由于房产价格正处于下跌阶段，如果贷款全面紧缩，我们一点都不会感到惊讶。”

“住房贷款仍在以每年约5%的速度增长，但是增速可能会放缓至3%-4%之间”，贾曼说。

本周四，投资银行摩根斯坦利（Morgan Stanley）下调房市预期，预计房产价格将从高峰回落15%。澳大利亚统计局公布的数据表明，市场恶化的情绪已经开始影响到购房自住者的信心，澳新银行高级经济学家丹尼尔·格雷威尔（Daniel Gradwell）说。

“有些信贷不一定受到管制的影响，但一些需求已经撤出市场”，格雷威尔说，“目前市场情绪相当低迷，并且难以预测。”

格雷威尔还表示：“首次购房者的抵押贷款仍然处于相当高的水平，但很难看到它们进一步增长。”

本周，独立研究机构的另一项数据显示，由于贷款审批期限延长、信贷额度继续保持低位，悉尼和墨尔本的房屋供应商加大了房屋的折扣力度。