开发商热潮推动土地价格创下纪录

由于空前的销售热潮，开发商正在补充不断减少的管道，这推动了土地价格创下纪录，并缩小了墨尔本大都市市场和外郊之间的价格差距。

RPM Real Estate的最新数据显示，在市中心及其边缘地区，六月份季度的土地总销量达到创纪录的7685笔。这比上一季度的峰值高出2%。

根据 RPM 的住宅市场评估，在 6 月底之前争先利用房地产刺激措施的表现推动了新房需求，并使土地价格上涨了 3.1%，这是自 2018 年 3 月以来的最高增幅。

总经理Luke Kelly表示，强劲的基本面支撑着对住房的需求，尽管面临阻力，但这种情况预计在未来几个月仍将持续。

他说：“独立屋价格中值超过100万澳元，对很多人来说，现有的房地产市场现在太火热了。”

“相比之下，土地价格被估低了，我们看到买家群体的反应非常强烈，像Geelong、Mitchell和Moorabool等地区表现很好。”

这些地区的首次置业补贴自7月起减半前，地块销售飙升了10%。

在6月份季度，开发商释放了近6500个地块，地块的平均上市时间降至两个月。

RPM交易和咨询总经理Christian Ranieri表示，由于开发商急于补充管道，未开发土地正在实现新的价格标准。

他说:“以前不愿开发太远地区的开发商现在把目光转向了传统的墨尔本地区以外，当他们探索Mount Macedon和Bellarine Peninsula等区域和城市周边地区时，就产生了一场价格风暴。”

“许多公司仅用了12个月就消化了两到三年的库存，需要迅速补充库存。”

他举例表示，上个季度在维州增幅最多的区域，Geelong区域的Armstrong Creek的一笔收购案，使该地区的净可开发面积达到了每公顷约200万澳元，价格与墨尔本大都会地区不相上下。

Oliver Hume最新的季度市场洞察报告也表明，维州的土地销售在6月份季度保持强劲。

报告称:“虽然维州人最近经历了长时间的封锁，但他们对新住宅物业的需求一如既往地强劲。”

“受在家办公的持续转变、消费者偏好的变化和相对更便宜的物业的推动，地方市场出现了最强劲的增长。”